Cómo calcular el valor de mejoras para el hogar
Casas y pisos son, en su inmensa mayoría de la gente, la sola inversión más importante. Debido a esto, los dueños de propiedades con el tiempo harán mejoras mayores y menores, anticipando un retorno de su inversión adicional mediante un mayor valor para la propiedad. mejoras en el hogar pueden variar desde cosas simples, como la pintura y alfombras en sustitución de mejorar el atractivo visual, con la adición de habitaciones enteras para aumentar la cantidad cuadrada total de la estructura. Cálculo del valor de estas mejoras consiste en saber el costo y el mercado actual de bienes raíces en la zona.
Contenido
Cosas que necesitará
- tasación actual
- precios de venta recientes de propiedades comparables
- Estimación del costo de las mejoras
- cantidad cuadrada exacta de cualquier adición de construcción o alteración (opcional)
Determinar el valor actual
Revisar una valoración actual de la propiedad.
Determinar los últimos precios de venta de propiedades comparables en la misma zona que la propiedad.
Determinar los metros cuadrados de propiedades comparables vendidas recientemente en la misma zona.
Se divide el precio de venta de los más recientes que se venden en la misma zona por los metros cuadrados de esas propiedades. Los resultados muestran costo por pie cuadrado de propiedades comparables en la misma zona.
Determinar la cantidad cuadrada actual de la propiedad a ser mejorado y se multiplica por el costo por pie cuadrado de los más recientes los que se venden en la misma zona. Esta es una buena estimación del valor de mercado actual de la propiedad
Valor adicional de Inicio Improvment
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Determinar los metros cuadrados de la propiedad cualquier adición o alteración el aumento de la cantidad cuadrada total de la propiedad.
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Multiplicar los metros cuadrados por el costo por pie cuadrado para la propiedad existente. Añadir a este número para el valor actual de mercado estimado.
La suma es el valor de mercado estimado previsto para la propiedad después de cualquier adición o alteración de la propiedad.
La estimación del valor de renovaciones o reparaciones en la plaza existente Video
Determinar el precio de venta de propiedades comparables en la misma zona que figura como "excelente", "bueno" o "mal estado".
Examinar los precios de venta de cualquier variación del precio de venta por metros cuadrados de cada propiedad en diversas condiciones en el momento de la venta.
Multiplicar el total de pies cuadrados de la propiedad actual por el costo por pie cuadrado de las propiedades vendidas en diversas condiciones.
Los resultados ponen de manifiesto el valor de las mejoras hechas en casa estrictamente al estado general de la propiedad en oposición a cualquier aumento en los pies cuadrados ocupados.