¿Qué debe de Nueva Jersey propietario hacer si un inquilino presenta una suspensión de desalojo?

Nueva Jersey requiere que los propietarios que buscan el desalojo de emitir aviso primera. Los detalles precisos varían, pero en general la falta de pago de la renta requiere notificación de desalojo, pero sin período de notificación obligatoria, mientras que los desalojos después de una infracción legal grave requieren notificación de tres días. Para otras violaciónes del contrato de arrendamiento, el propietario debe emitir primero una notificación para que cese la violación. Sólo si el inquilino o bien continúa o repite la violación puede el arrendador a continuación, dar tres días de antelación para dejar de fumar.

Una vez que los avisos pertinentes se han servido y el período de notificación expirado, el propietario debe presentar una queja en la Parte Civil Especial de la Corte Superior que tiene jurisdicción sobre la ubicación de la propiedad. Esto conduce a una citación para el inquilino para asistir a una audiencia que, de ser gobernante en favor del arrendador, emitirá un fallo de posesión. Esto le da al inquilino una cierta cantidad de tiempo para salir antes de que el propietario puede solicitar una orden de desalojo. Esto le da un nuevo plazo para el inquilino que se vaya, después de lo cual la policía judicial puede desalojar por la fuerza el inquilino.

En comparación con otros estados, Nueva Jersey da a los inquilinos más oportunidades para detener el proceso de desalojo, incluso después de un corte emita un fallo de posesión. Hay cuatro razones principales, con procedimientos relacionados, por las que un tribunal podría detener el desalojo:

Una orden para la eliminación ordenada permite al arrendatario hasta siete días adicionales para mudarse voluntariamente. Esto se aplica en situaciones en las que el inquilino tiene la intención de dejar, pero necesita más tiempo para organizar un movimiento.

Una estancia dificultad es donde la corte permite que el inquilino de permanecer durante un máximo de seis meses si se demuestra que no se puede encontrar otro lugar asequible para alquilar. Esto requiere que el inquilino pague todo el alquiler excepcional y para pagar el alquiler durante el tiempo adicional que se encuentra en la propiedad, por lo que esto rara vez se utiliza en los casos en alquiler sin pagar.

Un paciente con enfermedad terminal que no debe alquiler y ha estado en la propiedad durante al menos dos años se podrá conceder autorización para permanecer en la propiedad por un año más si se puede demostrar que se mueve a otra propiedad podría causar daños médicos.

Un inquilino que no recibió la citación originales, o tiene nuevas pruebas que cambiaría el resultado de la audiencia, puede solicitar el juicio para ser desocupado si el desalojo sería dejarlo sin hogar.

Un propietario tiene el derecho de hacer una discusión en los tribunales contra la aplicación de un inquilino para una estancia de desalojo. En particular, un tribunal puede tener en cuenta si la concesión de una estancia podría causar la dificultad excesiva propietario.

Sin embargo, el propietario debe cumplir con las sentencias de la Corte en todo momento y no tratar de forzar un desalojo a sí misma. Haciendo conducta desordenada por lo que ha sido considerado desde el año 2006, lo que constituye un delito.