¿Qué puede suceder si un propietario rompe un contrato de arrendamiento?

Aunque las leyes de propietarios e inquilinos varían de estado a estado, el propietario puede romper legalmente un contrato de alquiler si el inquilino no paga el alquiler, viola un plazo determinado en el contrato de arrendamiento o actúa de una manera inapropiada, como haciendo algo ilegal o interferir con otros residentes "capacidad de vivir en paz en la propiedad. Sin embargo, los propietarios que no toman el cuidado de sus responsabilidades legales también rompen sus contratos de arrendamiento. Por ejemplo, los propietarios que no garantizan sus propiedades cumplen con los códigos de incendios o de salud rompen sus contratos de arrendamiento. Si un propietario pierde su propiedad debido a la exclusión, esto generalmente no dará por terminado el contrato de arrendamiento, y el banco o compañía hipotecaria que ahora es dueño de la propiedad se convertirá en el nuevo propietario.

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Si un propietario quiere dar por terminado un contrato de arrendamiento, deberá enviar una notificación general, el inquilino de este hecho por escrito, a pesar de lo que debe ser incluido en esta notificación varía de estado a estado. Por lo general, la notificación requiere que los inquilinos o bien pagar el alquiler o solucionar el problema o ser desalojadas o que se enfrentará el desalojo independientemente. Si un inquilino ve que un propietario ha roto un contrato de arrendamiento debido a la violación legal - tales como no cumplir con los códigos de salud - que también es generalmente la mejor manera de pedir que el arrendador resolver el problema por escrito. Esto ayudará a que el inquilino probar su caso si se debe buscar una acción legal contra el inquilino por romper un contrato de arrendamiento.

Si un arrendador rompe un contrato de arrendamiento, el siguiente paso es que el inquilino salir de la propiedad, ya sea por voluntad o por la fuerza. Si el inquilino está viviendo en una unidad de alquiler que el arrendador no se ha mantenido a los códigos legales, se debería tratar de resolver el problema con el propietario y / o asegurarse de que la agencia legal correspondiente realiza una investigación antes de salir. De esta manera, tendrá una prueba de su razón de irse debe demandar al propietario por el alquiler sin pagar. Si un propietario ha terminado el contrato de arrendamiento por una causa, se puede proceder con el proceso de desalojo para eliminar a un inquilino de la propiedad. Aunque las leyes de desalojo varían de estado a estado, la mayoría requieren que el propietario para enviar los inquilinos un aviso de desalojo que Específicos por qué están siendo desalojados y cuando deben salir de la propiedad. Los inquilinos tienen la posibilidad de impugnar el desalojo en los tribunales.

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Si el inquilino ha pagado un depósito de seguridad, si el inquilino conseguir que de nuevo depósito de seguridad depende de los términos del contrato de arrendamiento. Algunos contratos especifican que el arrendatario perderá el depósito de seguridad si no dan la debida notificación de la intención de salir de la propiedad. En la mayoría de los casos, los propietarios serán deducir los gastos de limpieza y reparación del depósito de seguridad, aunque algunos estados requieren que los propietarios de proporcionar una lista de deducciones tomadas del depósito.