¿Qué pasa en una tasación de la casa?

Una tasación de la casa se hace cuando se va a comprar una casa. El banquero o institución financiera que proporciona la hipoteca contrata un tasador para informar sobre el verdadero valor de la casa sobre la base de una variedad de factores. La valoración es pagado por el prestatario para demostrar que el préstamo está respaldado por la propiedad estable que está adecuadamente valorada. La valoración entra en los documentos finales en el cierre de la casa y por lo general se mantiene por el prestamista. Un propietario puede solicitar una copia de la tasación. Una evaluación es realizada por un tasador con licencia y es más profundo que el análisis de mercado presentado por un agente de bienes raíces al tasar la casa para el mercado. Tasadores están autorizados o certificados por el estado y certifican que sus documentaciones cumplen con el Código de Prácticas Evaluación del Instituto de Evaluación.

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Una estimación de los costos de sustitución proporciona al prestamista con la cantidad que se necesitaría para reemplazar la estructura existente. Esto asegura que la cobertura de seguro adecuada se mantiene en el hogar, mientras que bajo la financiación. Antes de que visiten la propiedad, un tasador determina el valor fiscal de la propiedad y la dirección de la trama y comprueba mapas y descubre si todas las cuotas o derechos de retención están en la propiedad. Una descripción del barrio, servicios de la ciudad y del condado y otros lugares de interés de la comunidad se observó en la evaluación. El paisaje y el exterior de la propiedad se documentan como el tasador camina el lote, teniendo en cuenta la colocación de farolas, aceras, la topografía y las servidumbres notables, como los ferrocarriles o arroyos.

Dentro de la casa, las medidas tasador cada habitación y toma nota de las mejoras obvias o adiciones hechas, tales como una terraza interior o en el sótano remodelación. El evaluador mide el desgaste de los suelos, cimientos, paredes y la estructura principal en base a la edad de la casa. El número de habitaciones, baños y espacio de vida se cuentan y se registran. Al caminar por la casa, el tasador enumera la condición de todo, desde aparatos de revestimiento, ventanas y revestimientos para el suelo. Los sistemas de calefacción y aire acondicionado se comprueban y se señalaron como el trabajo o no trabajo. El evaluador observa la aparición de garajes, cobertizos y cubiertas. Las descripciones son amplias y rara vez se incluyen referencias específicas a los niveles de calidad. se reportan signos evidentes de infestación de termitas, daños por agua o deterioro estructural.

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Una valoración general incluye una comparación de casas similares en el vecindario. Una comparación de las mejoras, el paisajismo y el diseño exterior se hace en el informe final. El tasador supervisa las ventas de casas recientes e incluye las cifras en el informe, dejando que el prestamista sabe casas comparables tanto en el área vendidos en el último año o dos. Todo el proceso puede tardar desde 30 minutos a tres horas, dependiendo del tamaño de la propiedad. Una valoración general toma alrededor de 10 páginas de tamaño legal e incluye imágenes de las propiedades vecinas y las instantáneas del interior y el exterior de la casa de tasación. El tasador no es un inspector y no se ve más allá de lo obvio.