Inicio impuesto determinado Valor vs. Valor de tasación

Hay una variedad de "valores de tasación", incluyendo el valor del seguro y el valor de reposición. En la gran mayoría de las ventas de viviendas, el valor de tasación es el mismo que el valor de mercado. valores de tasación han definido metodologías y, cuando se utiliza para préstamos para la vivienda, valores de tasación están sujetos a las regulaciones federales.

Cuando el valor de tasación se basa en las condiciones actuales del mercado inmobiliario, el valor de tasación es también llamada valor de mercado. El valor de mercado tiene en cuenta el precio de venta de una casa a partir de una fecha determinada. Evaluaciones de bienes raíces residenciales para la mayoría de los propósitos de préstamos y transacciones de bienes raíces buscan el valor de tasación para reflejar el valor de mercado de la casa.

valor estimado es un valor asignado a una propiedad como base para la imposición. valor de tasación puede estar relacionado con el valor de tasación en base a las condiciones del mercado en el momento de la valoración. Sin embargo, el análisis de las condiciones reales del mercado no puede ser utilizado, por lo que el valor estimado altamente subjetiva. No hay un solo método acordado para determinar el valor evaluado. Además, una valuación fiscal que puede reflejar las condiciones del mercado en el pasado rara vez se analizó de nuevo en el momento oportuno.

A diferencia de valores de tasación, que puede variar con las condiciones del mercado de bienes raíces, el valor estimado menudo no cambia con las condiciones del mercado. Es muy raro que un valor de tasación para igualar un valor estimado basado en las condiciones del mercado. De hecho, la única vez que los dos valores son más casi igual es la fecha se vende una propiedad y la transacción grabada. Después de ese tiempo los dos valores son diferentes, con valor de tasación en general, siendo mayor que el valor evaluado. Lo más importante para un propietario, los valores catastrales no declinan con los valores de tasación en un mercado inmobiliario más débil.

Cuando el mercado inmobiliario es especialmente débil, el valor de tasación puede ser mayor que el valor de tasación. En este punto, el dueño de casa está pagando más en impuestos a la propiedad de lo necesario. En lugar de pagar la cantidad apropiada de impuestos, un propietario puede apelar el valor de tasación de la casa, ya que no refleja los valores más bajos del mercado. El procedimiento para la apelación varía con la jurisdicción local, pero por lo general implica el dueño de casa la recopilación de datos actuales del mercado y presentar un caso para una valoración más baja evaluada.