Cómo comprar una casa sobre el valor de tasación
Usted ha encontrado la casa perfecta y enamorado de ella. La casa está a un precio justo para el barrio, por lo que la firma del contrato. A continuación, la valoración regresa, y debido a factores como las ejecuciones hipotecarias y ventas cortas en el barrio, el valor de tasación de la casa de sus sueños es más bajo que el precio de compra. Esto afectará a la cantidad de dinero que puede pedir prestado en la casa, ya que el prestamista utiliza el valor más bajo (ya sea el valor de tasación o del precio de compra) para determinar la cantidad máxima del préstamo se otorgará. Si esto ocurre, hay maneras que usted puede comprar la casa a un precio más alto que el valor de tasación.
Contenido
- Video: bienes raices o inmuebles, guia para invertir: formulas de rentabilidad, analisis y valoracion.
- Video: ¿cómo se hace una tasación de una vivienda?
- Video: qué gastos implica la compra de una vivienda
- Video: claves para tasar y determinar el valor de una propiedad
- Consejos advertencias
Video: Bienes Raices o Inmuebles, Guia para Invertir: Formulas de Rentabilidad, Analisis y Valoracion.
Obtener una copia de la tasación de la entidad crediticia y abrir una discusión con el vendedor. Si se trata de una valoración de la FHA, el valor de tasación se quede con la casa durante seis meses, incluso si el contrato se termina y otro comprador viene en que esté de acuerdo a la cotización.
Video: ¿cómo se hace una tasación de una vivienda?
Preguntar al vendedor para reducir el precio de compra al precio tasado. Dado que casi todas las necesidades del comprador financiación de hipotecas para comprar una casa, es muy poco probable que el vendedor será capaz de encontrar un comprador que no se verán afectados negativamente por una valoración baja. La peor el vendedor puede decir es que no.
Pagar la diferencia en efectivo. Si está pensando en poner una gran cantidad hacia abajo, usted puede ser capaz de reducir la cantidad que se va a poner en el suelo y todavía calificar para el préstamo. Tenga en cuenta que una mayor relación préstamo-valor se traducirá en una mayor tasa de interés y pagos más altos. Además, si poniendo menos dinero por su aporta valor del préstamo a más del 80 por ciento del valor de tasación, usted tiene que pagar seguro de hipoteca.
Video: Qué gastos implica la compra de una vivienda
Decidir sobre una transacción con el vendedor si ninguno de ustedes puede permitirse el lujo de bajar el precio completo o pagar la diferencia en efectivo. Mientras todavía quiere la casa, es mejor para los dos que caminar lejos del reparto.
Video: Claves para tasar y determinar el valor de una propiedad
A ver si el vendedor y el prestamista permitirá que el vendedor mantenga una segunda hipoteca privada. Algunos prestamistas no permitirán por un importe total de la hipoteca durante un determinado por ciento, pero otros podrían permitir que si su crédito es lo suficientemente bueno, que está poniendo suficiente dinero hacia abajo y el prestamista siente que es un riesgo aceptable.
Obtener una segunda evaluación. Puede que tenga que cambiar los prestamistas de hacer esto, y no hay garantía de que otra valoración sería mayor (puede ser incluso inferior). tasaciones FHA requieren el tasador para registrar su valoración de la propiedad, por lo que una segunda evaluación no es una opción en estos casos.
Consejos advertencias
- Sólo pensar en pagar más que el precio de tasación si la casa es un valor sólido en un buen barrio y apreciarán cuando el mercado se da la vuelta. Es necesario considerar esto como una inversión a largo plazo que usted propietario o vive en durante muchos años por venir. En general, las casas sólo se aprecian unos pocos puntos porcentuales cada año en un mercado saludable, estable, por lo que puede estar al revés durante mucho tiempo.