Derechos de propietario se niegue Alquiler

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Los propietarios se enfrentan a una serie de riesgos, incluyendo la posibilidad de que un inquilino no paga el alquiler, o que el inquilino puede causar un daño significativo a la propiedad de alquiler. Además, desalojar a un inquilino puede tomar una cantidad considerable de tiempo en muchos estados, durante el cual el propietario no puede recibir ningún alquiler, a pesar de que todavía tiene que pagar la hipoteca y para el mantenimiento del edificio. arrendador leyes estatales y arrendatarios, así como las leyes federales de vivienda, prevén el derecho de un propietario para establecer un proceso de selección para aplicaciones de alquiler. Siempre que el proceso de selección refleja los principios comerciales sólidos, se puede rechazar las solicitudes de alquiler mientras se considere oportuno.

Muchos propietarios piden permiso del inquilino para ejecutar una verificación de antecedentes o de crédito como parte del proceso de solicitud de alquiler. Si bien no existen criterios estándar para la aprobación de la solicitud de alquiler, muchos propietarios se preocupan cuando ven a una historia de la morosidad, retrasos en los pagos, desalojos o antecedentes criminales. En algunos casos, los propietarios están dispuestos a ser flexibles si el solicitante puede explicar sus circunstancias y puede ofrecer algún tipo de garantía de buen comportamiento futuro. Por ejemplo, un inquilino puede tener un mal historial de crédito, pero también puede proporcionar buenas referencias de los propietarios anteriores que todos pueden dar fe de la capacidad del inquilino para pagar el alquiler a tiempo.

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Además de las preocupaciones acerca de la historia de crédito de un inquilino o desalojos anteriores, muchos propietarios tratan de determinar si un inquilino potencial puede permitirse realista el alquiler. El propietario puede pedir ver los últimos talones de pago o llame al empleador del solicitante para verificar el salario del solicitante. Un propietario también puede examinar el informe de crédito del inquilino para determinar la cantidad que el inquilino está pagando cada mes bajo las tarjetas de crédito y otras deudas. Algunos propietarios no alquilan a un solicitante si la renta es superior al 33 por ciento del salario neto del inquilino.

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La ley federal establece que es ilegal para el propietario de negar la solicitud de alojamiento debido a la del solicitante raza, nacionalidad, religión, estado civil / situación familiar, discapacidad o género. En algunas áreas, existen protecciones adicionales contra la discriminación. Por ejemplo, en algunos lugares es ilegal negarse a alquilar a alguien debido a su orientación sexual. Los propietarios pueden optar por no alquilar a un inquilino persona que cae en una de estas categorías protegidas debido a problemas financieros o de fondo, pero deben estar preparados para demostrar las razones de negocio para el rechazo.