Derechos de los Inquilinos Cuando un propietario no está pagando la hipoteca

Los inquilinos tienen el derecho básico a disfrutar tranquilamente de los locales que ocupan. Este pacto de uso ecuánime, tranquila de bienes inmuebles por el inquilino está implícita en cada contrato de alquiler, independientemente de si el contrato de alquiler promete explícitamente.

El no poder pagar la hipoteca puede poner en marcha diversas consecuencias para el prestatario y el inquilino, incluyendo la venta de la propiedad a través de un preforeclosure o el cambio auction- ejecución de la propiedad de la propiedad a la entidad crediticia a través de una escritura en lugar de exclusión o repossession- y reasignación de la renta a la entidad crediticia.

En general, un inquilino no puede justificar la retención de alquiler del propietario, incluso si el inquilino sabe que el propietario no está pagando la hipoteca. Un inquilino puede, sin embargo, retener el pago en el caso de que el propietario no hace las reparaciones que afecten a la seguridad y habitabilidad de la vivienda. leyes de Propietarios e inquilinos de cada estado tiene sus propias restricciones de alquiler de retención. En California, por ejemplo, un inquilino puede retener hasta el alquiler de un mes para cubrir los gastos de reparación de defectos de calidad inferior.

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predeterminado de un propietario puede desencadenar una asignación de la renta cláusula, permitiendo que el prestamista o un tercero que actúe en su nombre, a cobrar el alquiler directamente del inquilino. El arrendatario está obligado a cumplir con la reasignación, pero los problemas de mantenimiento y reparación siguen siendo la obligación del arrendador, no el prestamista.

En ejecución de una hipoteca, alternativas generales, tales como modificaciones de préstamos y ventas preforeclosure, también conocidas como ventas en corto, sólo están disponibles para los prestatarios que compartan la vivienda como su residencia principal. En el caso de un propietario moroso intentos de desalojar a un inquilino para tomar posesión de la propiedad a sí mismo, vender la propiedad o modificar el préstamo, el inquilino puede tener un recurso legal. Los propietarios deben proporcionar los inquilinos de mes a mes con la antelación mínima legal antes de desalojarlos. En general, deben cumplir con un contrato de arrendamiento a largo plazo hasta el final y no puede desalojar al inquilino simplemente porque necesitan el regreso a casa.

Los propietarios, a pesar de las dificultades financieras, siendo responsable de la devolución de depósito de seguridad del inquilino al final de un contrato de arrendamiento. leyes de propietarios e inquilinos del estado tienen plazos estrictos y requisitos para la retención de los depósitos de seguridad. Un inquilino puede demandar en la corte de reclamos para el arrendador retener el depósito de seguridad, no entregar la casa durante todo el período de arrendamiento o de no cumplir con la garantía de posesión. En caso de que el hogar en ejecuciones hipotecarias, los inquilinos protector en la Ley ejecución de una hipoteca garantiza notificación de los inquilinos por lo menos 90 días antes de que el nuevo propietario puede proceder con el desalojo.