Lo que hace "arrendamiento subordinado a cualquier hipoteca" significa?

En cualquier momento, varias personas pueden tener el derecho a poseer y utilizar una propiedad de varias maneras. Por lo tanto, un propietario puede poseer bienes raíces y, al mismo tiempo que un banco puede tener una hipoteca sobre ella y un arrendatario el derecho a vivir en ella en virtud de un contrato de alquiler o de alquiler. Cada parte tiene un interés ligeramente diferente en la propiedad. Por lo general, estos diferentes intereses coexisten sin dificultad.

El problema viene cuando una de las partes trata de hacer cumplir sus derechos, tal como cuando el banco trata de ejecutar la hipoteca. En términos generales, derecho inmobiliario se aplica un primer llegado principio, primer servido. Sea cual sea el partido registra un interés en la propiedad primero tiene prioridad sobre las demás partes. Por lo que un inquilino cuyo contrato se presentó ante la hipoteca podría argumentar que su derecho a vivir en la propiedad tiene prioridad sobre el derecho del banco para ejecutar la hipoteca. Al menos en teoría, un pre-existente inquilino puede bloquear una ejecución hipotecaria.

cláusulas de subordinación, como el que se encuentra comúnmente en los alquileres comerciales, protegen los intereses del banco. Los inquilinos que los suscriben acuerdo en que el propietario puede refinanciar la propiedad en una fecha futura y que el prestamista tiene refinanciamiento primera llamada en cualquier reclamación que afectan a la propiedad. En consecuencia, si el propietario no paga la hipoteca, el banco puede terminar el contrato y vender la propiedad. Una cláusula de subordinación podría conducir a un inquilino siendo desalojado antes de que el final del período de arrendamiento.

Los inquilinos preocupados por desalojo pueden negarse a firmar una cláusula de subordinación. Sin embargo, tal negativa puede ser contraproducente. Muchos prestamistas no refinanciar una propiedad si hay una posibilidad de que van a ser pegado con un arrendamiento no rentables - y un propietario que no puede financiar de nuevo pueden perder la propiedad de exclusión de todos modos, causando todo tipo de problemas para el inquilino. Una alternativa es la firma de un acuerdo de subordinación y no perturbación. Esto indica que un prestamista de exclusión será dejar que el inquilino estancia en la propiedad durante el período de arrendamiento restante, siempre y cuando el inquilino no se va a observar el contrato de arrendamiento.