El precio medio de alquiler de locales comerciales

Al igual que las zonas residenciales, el alquiler de un espacio comercial depende del tamaño de un área, su estilo, la ubicación y la duración del contrato de arrendamiento. También hay importantes diferencias entre estos espacios. Por ejemplo, muchos espacios de venta tienen una cuota de alquiler que varía en función de las ventas de su tienda: Cuanto mejor sea su tienda no, cuanto más se debe pagar. A veces, el alquiler es de un porcentaje de sus ventas mensuales, y algunas veces se trata simplemente de una cuota fija mensual.

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La ciudad y el estado en el que opera su negocio va a tener la mayor influencia en la forma costoso alquiler estará a su espacio comercial. Por ejemplo, en Los Ángeles el precio de venta promedio por pie cuadrado para espacios comerciales, a partir de mayo de 2011, es de $ 27.74. En St. Louis, por el contrario, el precio promedio por pie cuadrado es de $ 14.35. Encuentra la media para su ciudad utilizando el enlace de recursos. Además, la ubicación dentro de su localidad determinará el costo de alquiler. Algunos gobiernos que ofrecen un descuento en el alquiler como un incentivo para establecerse en las zonas subdesarrolladas, dice la Administración de Pequeños Negocios.

Video: Alquiler de Local Comercial en David. Prestige Panama Realty. 6981.5000

Video: Incremento del canon de arrendamiento de un local comercial

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Cuando se elige la ubicación específica de su tienda, hay muchas opciones a considerar. ¿Desea establecer una tienda en un centro comercial cubierto, centro comercial, edificio independiente, kiosco o un carro? Según Jan Kingaard en una "Empresario" artículo, alquiler de espacios en centros comerciales es generalmente cerca de cuatro veces el precio del alquiler de un quiosco o la compra. La calidad del espacio en sí también debe determinar cuánto cuesta. Un área menor en un nuevo centro comercial es probable que sea significativamente más caro que un área en un edificio antiguo o deteriorado.

El costo de su espacio comercial es generalmente determinada por su número de pies cuadrados utilizables. pies cuadrados utilizables incluye el área de la zona comercial, oficina, almacenamiento y soporte para su caso - tratar de minimizar el costo de su renta mediante el uso eficiente del espacio. Si es sólo el comienzo de su negocio, puede ser difícil obtener un espacio más grande, dice Kingaard. Si usted ha tenido una tienda de ladrillos y mortero en el pasado y una alta cantidad probada de ventas por pie cuadrado, es más probable que sea capaz de obtener un mayor espacio más grande, de prestigio.

Debido a que no existen normas para contratos comerciales, que siempre será capaz de negociar el precio de un espacio comercial. Si está de acuerdo a un contrato de arrendamiento por más tiempo, usted debería ser capaz de obtener un precio de alquiler más bajo. Además, el propietario puede estar dispuesto a ofrecerle un descuento si realiza mejoras en el espacio o si se proporciona una prueba documentada de que la zona tiene un menor tráfico peatonal de lo esperado. Una economía difícil también puede permitirle obtener una renta mensual inferior. Si se siente incómodo con la negociación, no dude en contratar a un abogado: La obtención de la mejor oferta disponible en su espacio comercial y tener un conjunto claro de los términos de su contrato de arrendamiento hará que su negocio mucho más fácil de operar y mantener.