Reglas contrato de bienes raíces

La regla más básica a tener en cuenta en un contrato de bienes raíces es que a menos que usted es un abogado, no se debe crear un contrato desde cero. Ya sea un comprador o vendedor, sólo se debe llenar los espacios en blanco en los contratos existentes. reglas del contrato de bienes raíces son numerosos, y sus diversos enredos son aún mucho más complicado. La redacción de su propio contrato sin ayuda profesional puede dejar sin protección si algo va mal durante el proceso de venta.

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Si usted es un comprador o un vendedor, la divulgación es esencial. Si usted es un comprador, conseguir pre-aprobado para la financiación de modo que usted no pierda el tiempo buscando en las propiedades no se puede calificar. Como vendedor, usted debe proporcionar por escrito todo lo que sabes que está mal con la propiedad. Por ejemplo, si su propiedad tenía una gotera en el techo y lo arreglaron, que debe estar escrito en el vendedor&divulgación rsquo-s. Si usted había fijado su lavavajillas debido a un problema eléctrico, anótelo. Si la fosa séptica de la propiedad tenía una grieta, describen que, también.

Cuando un comprador de bienes raíces hace una oferta de compra por escrito, que está sujeta al vendedor&rsquo-s aprobación. La oferta debe incluir una fecha de caducidad - una fecha y hora en la que un vendedor tiene que responder a la oferta. Con un contrato firmado en la mano, el vendedor puede tomar una de varias acciones. El vendedor no podía hacer nada, lo que hace que el contrato nulo y sin efecto después de la fecha de caducidad. El vendedor también puede aceptar o rechazar la oferta o hacer una contraoferta con una nueva fecha de vencimiento del contrato. En este caso, el comprador puede elegir no hacer nada, por lo que la oferta nula y que invalidaría hacer una nueva counteroffer- o aceptar o rechazar la contraoferta del vendedor.

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Una vez que el comprador y el vendedor acepta una oferta, detalla el contrato de bienes raíces con varios requisitos, así como un marco de tiempo para cumplir con esos requisitos. El contrato estipulará donde tiene que ser colocado pago inicial de un comprador y la fecha en que debe ser depositado por, dependiendo del estado en el que la transacción se lleva a cabo. Si el comprador o el vendedor está utilizando un agente de bienes raíces, el pago inicial puede ser depositado en la cuenta del corredor de depósito en garantía del agente y no puede verse mezclados o depositado en una cuenta personal o de negocios no relacionados.

El contrato también por lo general describe la evaluación de los límites de valor y de la tierra de la propiedad, un requisito cuando el comprador es la obtención de financiación para la compra. Incluso si la compra de la propiedad será en efectivo, una valoración puede proteger al comprador, garantizando límites de valor y de la tierra de la propiedad.

Dependiendo del estado, el contrato tendrá una fecha predeterminada que permita la inspección. Como comprador, puede cambiar la fecha predeterminada en el contrato y escribir en cuánto tiempo va a permitir inspecciones antes de poder salir del contrato sin perder su depósito.

El contrato también puede incluir disposiciones relacionadas con el seguro de título - esto asegura que los compradores saben que están recibiendo un título limpio a la propiedad, libre de cargas y otras deudas.

Todos los requisitos anteriores contratos, así como los depósitos adicionales y la fecha de cierre de la venta, están sujetos al comprador y el vendedor de acuerdo. Si ambos coinciden, y una de las partes no cumple con, entonces el que no siguieron a través de está sujeta a los valores predeterminados.