Cómo separar el valor del terreno a partir del valor de un edificio

Cuando un edificio se compra una asignación del precio de compra entre el terreno y el edificio debe ser hecha. Esta asignación se utiliza para determinar el gasto de depreciación anual para el edificio para los propósitos de los estados financieros y fiscales. Si bien no existe una fórmula única que se puede utilizar cada vez que se realiza una asignación, debe ser capaz de defender la asignación entre la tierra y la construcción en el caso de la asignación es desafiada por una agencia tributaria.

Cosas que necesitará

• evaluaciones de impuestos a la propiedad

Revisar los documentos de cierre de la compra del edificio y el terreno. Todo el precio de compra debe ser asignado entre los costos del terreno, construcción y cierre. Los costos de cierre consisten en honorarios del título, gastos de registro y honorarios de abogados asociados con la compra. Los costos de cierre serán capitalizados, registrado como un activo en el balance de situación y se amortizan durante la vida útil de la propiedad. No se deprecia la porción del precio de compra asignado a la tierra. La porción del precio de compra asignado al edificio se amortizará en una vida útil de 39 años.

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Asignar el precio de compra entre el terreno y el edificio en base a los valores de mercado de cada componente a partir de la fecha de compra. Esta asignación está sujeta al juicio profesional. Una buena regla general a utilizar en la asignación de un precio de compra entre el terreno y el edificio es la regla 20/80. El edificio es el activo principal, que representa aproximadamente el 80 por ciento del precio de compra. La tierra es el activo de menor importancia, que representan aproximadamente el 20 por ciento del precio de compra.

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Determinar una relación de asignación mediante la revisión de las evaluaciones de impuestos de propiedad. evaluaciones de impuestos a la propiedad proporcionarán un valor estimado total de la propiedad, la tierra y la construcción, así como un valor para el edificio solo y la tierra por sí sola. Se calcula la relación del valor de la tierra para la evaluación total de la propiedad y la relación del valor del edificio para la evaluación total de la propiedad. Por ejemplo, si la evaluación de la propiedad era de $ 500.000, la tierra fue de $ 100.000 y el edificio fue de $ 400,000, la tierra sería un 20 por ciento del valor de tasación y el edificio sería de 80 por ciento del valor de tasación.

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Prueba de la relación calculada para razonabilidad. Por ejemplo, si ha adquirido un edificio de apartamentos con un patio, el valor atribuible a la tierra sería mayor que si ha adquirido un edificio corporativo con estacionamientos y área de picnic. Recuerde que todos los edificios se construyen en la parte superior de la tierra. Incluso en el caso de un edificio de la ciudad sin áreas de recreación o de estacionamiento, el edificio se apoya en la parte superior de la tierra. Tiene que haber una cierta porción del precio de compra asignado a la tierra.