El método de extracción Mercado de Depreciación
El método de extracción de mercado sirve como una manera de estimar la depreciación para un inversor que no conoce los detalles específicos acerca de los elementos individuales dentro de un edificio de oficinas, una tienda u otro negocio. El inversor utiliza el método de extracción mercado como parte del método de enfoque de costo para ayudar a decidir cuánto ofrecer para que una empresa que quiere comprar, usando el producto de otra venta como una comparación.
Contenido
- Precio del terreno
- Video: estado de resultados y la cuenta 65
- Video: diagrama de flujo
- Equipo
- Desventaja
- Tarifa
- Ofertas
- Video: maquinaria de construcción sandvik lh-621
Precio del terreno
Video: Estado de Resultados y la Cuenta 65
Video: Diagrama de Flujo
Para utilizar el método de extracción de mercado, el inversor se separa en primer lugar el valor de la tierra en la venta. Si el propietario de un restaurante vende su restaurante de $ 800.000, y la trama que el restaurante está en un valor de $ 500.000, el inversor resta el valor de la trama de las ganancias restaurante, dejándolo $ 300.000 para asignar a los otros elementos en el interior del restaurante.
Equipo
El inversor utiliza entonces el costo del restaurante para adquirir nuevas herramientas para determinar la cantidad de depreciación para registrar para cada elemento que posee el restaurante. Si el inversor estima que la compra de nuevas mesas, sillas, hornos y cubiertos cuesta $ 500.000, se puede comparar esto con los $ 300.000 en los ingresos que recibe el propietario de un restaurante después de deducir la tierra, por lo que el precio incluye el 40 por ciento de depreciación.
Desventaja
La desventaja de la extracción del mercado es que este método no separa activos en clases individuales. El propio edificio del restaurante puede permanecer de pie durante 50 años, pero el propietario puede reemplazar normalmente una silla individual después de cuatro años. Bajo el método de extracción de mercado, el inversor estima que el 40 por ciento de depreciación tanto en la silla y el edificio, por lo que uno de estos valores no es probablemente muy precisa.
Tarifa
Después de restar el valor del suelo, el inversor utiliza la edad de los activos de la empresa para estimar la velocidad de la depreciación de la industria. Si el inversor determina que un restaurante que tiene los accesorios que tengan 20 años de edad ha perdido el 40 por ciento de su valor, se trata de una tasa del 2 por ciento al año, suponiendo que el valor de los equipos en el restaurante disminuye a un ritmo constante.
Ofertas
Video: Maquinaria de Construcción Sandvik lh-621
El inversor continuación, se aplica el método de extracción mercado cuando él hace una oferta en otro restaurante. Si un restaurante cercano está en un terreno que vale $ 600.000, y de su equipo es de 15 años y costaría $ 400,000 para reemplazar, el inversor puede aplicar el 30 por ciento de depreciación de los equipos, por lo que añade $ 280.000 para el equipo y $ 600,000 para la trama para alcanzar un precio de oferta de $ 880,000.