Tierra hace pierden valor?

En la contabilidad, la depreciación se refiere al proceso de un valor perdedora de activos con el tiempo a medida que envejece, se deteriora o se vuelve obsoleto. La tierra, al igual que cualquier activo, puede perder valor, pero no se deprecia en el sentido contable. Esto es importante para las empresas, debido a la depreciación de los activos es deducible de impuestos como un gasto comercial.

La mayoría de los bienes físicos o tangibles - como edificios, vehículos, equipos y similares - no van a durar para siempre. nuevo vehículo de suministro de una empresa, por ejemplo, podría tener una vida útil de 10 años, y su valor disminuye durante ese tiempo. Cada año, la empresa puede reclamar la disminución de su valor como gasto. Esa es la depreciación. Bajo el método más comúnmente utilizado para la depreciación, que es la depreciación en línea recta, la empresa podría reclamar un gasto de depreciación del 10 por ciento del valor del vehículo cada año durante 10 años. Los activos intangibles, tales como software o patentes, también podrían ser despreciable, ya que, también, pueden llegar a ser obsoletos.

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La tierra es un activo tangible, pero no es objeto de amortización por la sencilla razón de que la tierra no quede agotado u obsoletos. En las palabras del Servicio de Impuestos Internos, la tierra no tiene una "vida útil determinable", que es un elemento necesario para cualquier activo que sea despreciable. Esa tierra no significa que no se puede perder valor. Ciertamente puede. Por ejemplo, un pedazo de tierra sin desarrollar en una zona con un mercado inmobiliario caliente, probablemente sería una gran demanda, y que se refleja en el valor. Si el mercado de la vivienda se enfría, la demanda caerá, y también lo hará el valor de la tierra. Pero la disminución no califica como depreciación.

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Las empresas pueden amortizar la caída en el valor de la tierra, pero sólo cuando vender la tierra. Digamos que una empresa compra un acre de tierra por $ 10.000. Incluso si la empresa conoce la tierra está disminuyendo en valor, no puede reclamar como un gasto de depreciación, porque la tierra no es despreciable. Sin embargo, si la empresa vende el terreno por $ 8,000, se puede reclamar los $ 2,000 como una pérdida de capital para el año que vende la tierra.

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Los costos involucrados en la preparación de la tierra para uso de negocios se pueden depreciar si están tan estrechamente vinculados a otros activos depreciables que se puede determinar una vida útil para ellos. Por ejemplo, si se va a construir un nuevo edificio arbustos y plantas de todo el perímetro de la base, los arbustos son esencialmente parte del edificio. No se puede demoler el edificio sin necesidad de retirar los arbustos, por lo que tienen la misma vida útil que el edificio. El costo de la jardinería se puede depreciar en el mismo horario que el propio edificio. Sin embargo, los gastos de preparación de la tierra que no están asociados directamente con los bienes amortizables no son amortizables.