Cómo Depreciar tierras arrendadas
Si usted está arrendando la tierra o alquiler de inmuebles, puede depreciar su valor con el tiempo a efectos fiscales y para determinar el valor justo de mercado actual. El cálculo de la depreciación le permite comprender la disminución del valor de la propiedad, así como la asignación de los costos en términos de los períodos en los que se alquila o se usó. Si está operando un negocio, mientras que el arrendamiento de la propiedad, su depreciación afectará su resultado neto en el balance general.
Entiende que debe ser propietario de un negocio para poder depreciar propiedad arrendada. Para reclamar la depreciación de propiedades, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) requiere que la propiedad arrendada puede utilizar en su negocio o para actividades generadoras de ingresos. No se puede despreciar cualquier forma de propiedad si usted lo utiliza solamente para actividades personales.
Determinar si usted es elegible para depreciar propiedad arrendada. El IRS requiere que se mantengan los incidentes de la propiedad en la propiedad para que usted desprecia cualquier propiedad que renta. Esto incluye que lleva el título legal de la propiedad, la obligación legal de pagar por la propiedad, la responsabilidad de pagar los gastos de mantenimiento y operación, la obligación de pagar impuestos sobre la propiedad y el riesgo de pérdida si la propiedad es destruida o condenado.
Determinar el valor de la tierra arrendada. Examinar todas las ventas de tierras comparables similares y recientes, utilizando un mínimo de cinco a 10 propiedades para la comparación. tome la "enfoque de mercado" de determinar el valor de la tierra mediante la comparación de las ventas de tierras dentro de una estrecha ventana y razonable de ser vendido en los últimos dos a seis meses. Determinación del valor verdadero o real de la tierra requiere mucho trabajo y el escrutinio de los detalles, por lo que muchos propietarios de la tierra usan comparaciones de otros propietarios de la tierra para determinar el valor del suelo.
Determinar el precio de compra de la propiedad, y restar el valor de la tierra de él para obtener el valor de la propiedad. Estimar la vida útil de la propiedad. Puede verificar esta información con un profesional de la contabilidad de impuestos, pero el IRS generalmente le permite depreciar el valor de la propiedad arrendada durante un período de 27 1/2 años.
Calcular el valor de la deducción anual de depreciación permitida dividiendo el valor de la propiedad por el tiempo de vida estimado, o 27 1/2 años. Por ejemplo, una propiedad valuada en $ 245.000 dividido por un período de vida media de 27 años le daría un resultado de la deducción por depreciación anual permisible $ 8,909.09.
Registre el valor de la depreciación adecuadamente en sus estados financieros. Haga que su profesional de la contabilidad verificar la exactitud de esta información y el efecto sobre todas las demás figuras.