Cómo valorar los inmuebles comprados en Contabilidad
A efectos contables, de bienes raíces debe ser registrado en el libro mayor de contabilidad de acuerdo con las reglas establecidas para la valoración de bienes raíces por el Servicio de Impuestos Internos (IRS). El IRS define los bienes raíces como un activo de capital, es decir, el artículo tiene una vida útil de más de un año. En lugar de como gasto el costo total de un activo de capital cuando se compra, el costo del activo se debe asignar el número de años de vida útil según lo señalado por el IRS. La tierra no se considera un activo amortizable en absoluto, y el valor de la tierra debe ser separado del costo de los edificios u otras estructuras que forman parte de la compra de bienes raíces.
Revise su estado de cierre para determinar el costo total de los bienes inmuebles, además de los costos asociados con la compra, tales como los costos legales, honorarios del título y honorarios de abogados.
Identificar en la declaración final todos los costos asociados con la obtención de un préstamo para la propiedad, tales como las tasas de préstamos, los costos de informe de crédito y evaluaciones requeridas por el prestamista, así como los costos de las primas de seguro contra incendios, las cargas de ocupación o renta antes del cierre, y fondos pagados que fueron colocados en custodia para el futuro pago de impuestos y seguros. Total de esos artículos para obtener el costo de los artículos que no están incluidos en la valuación de bienes raíces.
Restar el total de los elementos excluidos obtenidos en el paso 2 del coste total de la propiedad de la declaración final obtenido en el paso 1. Por ejemplo, si el costo total de cierre de la propiedad es de $ 545.000 y los costos excluidos calculados en el paso 2 son $ 20.000 , el costo de la propiedad neta es de $ 525,000.
Divida el valor de tasación de la tierra por el valor total de tasación de la tierra y los edificios para obtener la parte proporcional de los costes que se asignará a la tierra. Por ejemplo, si la tierra tiene un valor de $ 50.000 y los edificios se valoran a $ 450.000 habitantes, dividir $ 50.000 a $ 500.000 para obtener el 10 por ciento.
Multiplicar el porcentaje correspondiente a los tiempos de la tierra del coste total admisible de adquisición de los bienes inmuebles tal como se determina en el paso 3. Por ejemplo, si el costo permitido de los bienes inmuebles es de $ 525.000 multiplicar $ 525,000 en un 10 por ciento para obtener la porción del costo aplicable a sólo la tierra. En este ejemplo, el costo de la tierra $ 52.500.
Restar la valoración de la tierra determinado en el Paso 5 del coste de adquisición permisible obtenido en la Etapa 3 para determinar la valoración de los edificios. Por ejemplo, $ 525,000 menos $ 52.500 es igual a $ 472.500 en la valoración total del edificio.
Video: REVALUACIÓN DE EDIFICIOS Y TERRENOS
Registrar un incremento de los edificios representan en el libro mayor de contabilidad por la cantidad calculada en el paso 6.
Video: Prima comercial, de acreditación y Good Will en contratos de arrendamiento
Registrar un incremento en la cuenta de la tierra en el libro mayor de contabilidad por la cantidad calculada en el paso 5.
Consejos advertencias
- Consulte las pautas del IRS para el cálculo de la depreciación de los bienes de capital con el fin de reflejar adecuadamente la depreciación de los edificios en el libro mayor de contabilidad.
- Si no está seguro de cómo valorar bienes inmuebles a efectos de contabilidad, consultar con un contador para ayudarle.