Guía Depreciación edificio

De bienes raíces está en el centro de las actividades económicas de hoy en día, ya que el sector sigue siendo el motor económico en los países más desarrollados. La depreciación anima a los propietarios de edificios para participar en las actividades de desarrollo e invertir importantes recursos en proyectos a largo plazo. contadores corporativos transacciones edificio de depreciación récord en conformidad con las normas de contabilidad generalmente aceptados EE.UU. y directivas Servicio de Impuestos Internos.

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La construcción de la depreciación es una práctica que permite a un propietario de bienes raíces para asignar el costo de la propiedad durante muchos años, por lo general durante su vida útil. Vida útil es la longitud de tiempo que el edificio servirá en las actividades de explotación. Los edificios son considerados activos a largo plazo, porque lo más probable es servir en las actividades de operación durante más de 12 meses. EE.UU. PCGA y las pautas del IRS permiten a las empresas para depreciar edificios con un método de línea recta, lo que requiere la misma cantidad de depreciación cada año. Por el contrario, un método acelerado de la depreciación asigna costos más altos en años anteriores.

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La depreciación es un incentivo económico importante que permite a los propietarios de edificios y ejecutivos de la industria de bienes raíces para reducir sus obligaciones fiscales, de acuerdo con el Instituto Americano de Contadores Profesionales. Sin estos incentivos, la industria puede experimentar una reducción del nivel de actividad económica.

El IRS requiere que los contadores se deprecian edificios de viviendas con un método de línea recta durante 27,5 años. Por ejemplo, un inversor compra un edificio cerca de una universidad y tiene la intención de alquilarlo a estudiantes universitarios de fuera del estado. El edificio es un valor de $ 27,5 millones. Como resultado, el gasto de depreciación para el primer año es igual a $ 1 millón ($ 27,5 millones divididos por 27,5). Para registrar el gasto, un contador carga la cuenta corporativa gasto de depreciación de $ 1 millón y acredita la cuenta de depreciación acumulada por la misma cantidad.

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Bajo esas reglas de contabilidad EE.UU. e IRS, una empresa debe despreciar una propiedad comercial más de 39 años. Por ejemplo, una compañía de seguros construye un complejo de oficinas en el área metropolitana de Nueva York. Los costos de construcción ascendieron a $ 78 millones. El gasto de depreciación anual es igual a $ 2 millones ($ 78 millones divididos por 39). Para registrar el gasto, un contador corporativa debita el gasto de depreciación de $ 2 millones y acredita la cuenta de depreciación acumulada por la misma cantidad.

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Depreciación permite a los propietarios de edificios para cosechar dos tipos de beneficios - que no pagan por gastos de depreciación, pero pagan menos impuestos. De hecho, las empresas no desembolsan dinero en efectivo en las actividades de depreciación, a diferencia de otros gastos generales o de fábrica, tales como el alquiler, los gastos de mano de obra, seguros y equipos de oficina. Este incentivo doble beneficio es clave para las compras de activos a largo plazo, ya que anima a las empresas a invertir cantidades sustanciales en los programas de expansión, tales como fusiones y adquisiciones, así como las renovaciones de plantas.