Cómo reclamar la depreciación en un alquiler
El gasto más grande propietario de un alquiler de la casa tendrá es el costo de la propiedad en sí. En un proceso conocido como la depreciación, los propietarios deducir el costo de la construcción de más de 27,5 años, según el Servicio de Impuestos Internos. Se trata de reconocer el desgaste de una propiedad y desgaste con el tiempo. Se aconseja a los propietarios para depreciar sus propiedades cada año, dijo el asesor fiscal George Saenz. Incluso si no lo hacen, el IRS asumirá que hizo dueño de la propiedad, cuando llega el momento de vender la inversión y requiere que él o ella paga impuesto en que la depreciación recapturados.
Contenido
Cosas que necesitará
- calculadora
- documentos de cierre propiedad
Fecha de servicio
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Determinar cuando su propiedad de alquiler disponible por primera vez para alquilar. Esto se conoce como la fecha en que la propiedad se ponga en servicio. Este es el punto de inicio del período de recuperación.
Se calcula la base de los costos, que la cantidad de su casa de alquiler vale para fines fiscales. Añadir el precio de compra a los gastos de cierre que pagó cuando compró el edificio. Estas tarifas incluyen las tasas de depósito en garantía, seguro de título y honorarios de grabación. No añadir los honorarios que se pagaron por el vendedor. Tome esta cantidad y restar el valor de la tierra. No se puede despreciar la tierra, ya que no sufre desgaste, según el Servicio de Impuestos Internos. Puede averiguar el valor de su comprobando el valor de similar tamaño terrenos baldíos en su área. Una vez que haya determinado la base del costo de su construcción, se divide por el período de recuperación.
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Calcular las mejoras de construcción que ha realizado en la propiedad y dividir el total por el período de recuperación de 27,5 años. Estas mejoras pueden incluir un nuevo techo, una adición dormitorio o nuevos armarios de cocina. Usted puede depreciar una mejora a partir de la fecha en que estaba disponible para su uso en la propiedad. Añadir el importe de la amortización de las mejoras a la depreciación anual para su base de costo original. Esta es la cantidad que puede deducir por su propiedad durante este año fiscal.