Ley de Colorado en la usucapión

usucapión es un método de obtención de título de una propiedad mediante la posesión, en lugar de por compra, herencia o donación. Es sobre todo una doctrina del derecho común, que ha sido desarrollado por los tribunales en los últimos años. Sin embargo, algunos estados, como Colorado, han promulgado normas legales que modifican y amplían los requisitos básicos de derecho común. En 2008, en respuesta a un caso judicial controvertida, la legislatura de Colorado aprobó nuevas regulaciones que cambian la forma en que la usucapión opera en Colorado.

Video: Abogados Consulta Gratis Por Telefono Santa Ana CA

Para tener éxito en la obtención de títulos de propiedad a través de la posesión adversa, un demandante de Colorado debe demostrar que la posesión es real, hostil, adverso, exclusivo, bajo una pretensión de derecho, y sin interrupciones por la cantidad de tiempo requerido. posesión efectiva significa que el demandante utiliza realmente la tierra en la forma en que un verdadero propietario sería usar la tierra. Esto puede incluir cosas tan simples como la esgrima en una parte de un patio que pertenece a un vecino, o tan extensa como la agricultura varios acres de tierras de cultivo de otra persona. Los elementos de “hostiles” “adversa” y requieren que el solicitante haga un acto inequívoca contra el interés del dueño verdadero que está “abierta y hostil”. Esto significa que el reclamante está haciendo algún acto manifiesto que el verdadero propietario puede ver. Exclusiva significa que no hay intercambio de posesión con el verdadero propietario o el público en general. En virtud de una reclamación de derecho significa que el demandante considera que la propiedad le es debido a un error en la descripción legal de la propiedad, o que en realidad se utiliza y poseía la propiedad en cuestión por la cantidad de tiempo requerido.

El último elemento de la reclamación es la posesión ininterrumpida por el período estatutario. En Colorado, el plazo legal es de 18 años o siete años si el demandante ha sido el pago de impuestos sobre la propiedad. El poseedor adverso original debe estar en posesión durante todo el período, a menos que la doctrina de la “pegajosidad” se aplica. La doctrina de viradas permite poseedores adversos posteriores a reclamar el tiempo que la propiedad estaba en posesión de un poseedor adverso antes, pero sólo si el poseedor actual obtenida título de la propiedad mediante escritura pretendida.

Video: Desconocen qué es presunción de muerte

El “Caso de Boulder” se refiere al caso en la corte de McLean y Stevens contra DK confianza y Kirlin, y se escuchó en la Corte de Distrito de Boulder en 2008. En el caso, un juez retirado y alcalde Boulder demandados para adquirir parte de terreno baldío de su vecino , que había sido el uso del lote para acceder a su patio trasero. El tribunal concedió el exalcalde alrededor de un tercio de la cantidad del propietario original. Una gran cantidad de atención de los medios y la protesta pública llevó a la legislatura de Colorado para aprobar nuevas normas legales Cambiar el funcionamiento de Colorado usucapión.

En los casos presentados después del 1 de julio de 2008, Colorado poseedores adversos tienen un caso más difícil de probar. En primer lugar, están obligados a probar cada elemento de derecho común por “pruebas claras y convincentes”, un nivel mucho más alto de evidencia que el estándar anterior de “preponderancia de la evidencia”. Además, los solicitantes deben demostrar que tenían una buena fe, creencia razonable de que eran los propietarios reales de la propiedad. Esta disposición ya no permite que un poseedor adverso para entrar intencionalmente en la tierra de una persona con la intención de poseer de manera adversa en el futuro. Por otra parte, el tribunal puede conceder una indemnización al propietario original para compensar la pérdida no sólo para la propiedad perdida, sino también impuestos atrasados ​​pagados durante el período estatutario.