Cómo matar a una solicitud de prescripción en Texas

usucapión es una idea de derecho común sostener que un individuo puede reclamar la posesión o el uso de la propiedad que no es originalmente suya, simplemente porque él ha estado usando a la vista y sin hostilidad durante años. "Derechos de residencia" es una forma de posesión adversa. Un individuo reclamando la posesión adversa no tiene que compensar al propietario original. En Texas, la posesión adversa es un derecho legal reconocido y cubierto por la ley define en la Sección 16.025 del Código de Texas.

En Texas, la prescripción de la usucapión es de cinco años. Esto significa que cinco años deben pasar antes de que un individuo puede reclamar la posesión adversa. También significa que después de cinco años, la carga será el propietario original de refutar una demanda de usucapión. Es en el mejor interés del propietario, por lo tanto, para comprobar cuidadosamente por cualquier infracción de su propiedad antes de que el plazo de prescripción se agota, y para notificar por escrito a la persona que está cometiendo la infracción que ha cometido una infracción.

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El centro hacia la derecha para alguien a reclamar la posesión adversa es que la relación entre él y el propietario original no se considera "hostil". Por ejemplo, si el dueño de la propiedad original ha pedido a su vecino que erigió una valla que infringe unas pocas pulgadas en su propiedad para mover la cerca, entonces la relación se considera "hostil" y el dueño cerca no tendrá motivos para reclamar la posesión adversa. El dueño de una propiedad que no le importa si la cerca se mueve aún sería prudente tener el vecino firmar un documento declarando que la valla infringe en su propiedad, y el propietario valla renuncia a cualquier derecho futuro para la posesión adversa si el dueño de la propiedad que desee hacer algo en el futuro con la porción de su propiedad que se ha infringido. Si el vecino se niega a firmar un documento de este tipo, que está más motivos para una relación hostil.

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Un segundo requisito fundamental para la posesión adversa es la calificación de la infracción o el uso de la propiedad de otra persona que se ha hecho a la vista. En el caso de una valla en la propiedad de un vecino, si la infracción fue entre dos propiedades en las que el propietario original podría ver la cerca del vecino de su propia casa, a continuación, que es considerada la vista. Por otro lado, si la propiedad del dueño original es bastante grande y la infracción se produjo en una parte de la propiedad que se encuentra alejada de la casa, entonces es muy posible que el propietario original tenía idea de saber que cualquier porción de su propiedad estaba siendo infringidos. En este caso, el propietario original, tiene razones para matar a un reclamo de posesión adversa al declarar la infracción no fue a la vista.