Tomando un título a la tierra por usucapión en Arizona
usucapión es un concepto de Derecho común que proporciona una manera para que una persona en posesión de la propiedad para obtener el título legal de la propiedad que a pesar de otra persona. Esta curiosa área de la ley tiene sus raíces en la época pionera de los Estados Unidos de la década de 1800, que promovió el uso productivo de la tierra más de lo que le permite permanecer inactivo. usucapión también tiene sus raíces en la naturaleza no oficial de la venta de tierras antiguas que permitieron una persona que estableció públicamente a sí mismo en tierra que creía que era de él y poseyeron la tierra por un período de tiempo sin disputa de otra persona para tomar posesión de la tierra. Arizona, al igual que todos los demás estados, reconoce la posesión adversa y tiene leyes específicas que regulen la práctica.
Contenido
- Elementos de la usucapión
- Los poseedores insuficientes consecutivas
- Disibility, la minoría o prisión del propietario original
- Otras reglas especiales
Elementos de la usucapión
En Arizona, una persona puede reclamar un derecho de propiedad por usucapión si realmente entra en la propiedad, que hace que su posesión de la tierra visible para el público y exclusivamente posee la tierra sin el consentimiento del propietario. Por otra parte, la posesión de la propiedad debe ser continua durante al menos 10 años- una persona que posee una propiedad de vez en cuando, cuando no es el propietario legal puede ser considerado como un intruso en violación de la ley y no tiene derecho a una solicitud de prescripción.
Los poseedores insuficientes consecutivas
La ley de Arizona establece que una persona puede cumplir con el requisito de 10 años de posesión continua a través de viradas. Esto ocurre cuando hay poseedores insuficientes consecutivas que poseen cada uno la propiedad por menos de 10 años a la vez. Si una persona está en posesión adversa de una propiedad durante cuatro años y luego lo vende a otra persona, que toma posesión adversa de la propiedad durante seis años, entonces la persona corriente en la usucapión del inmueble se puede virar cuatro años de su sucesor de posesión en sus seis años de posesión a cumplir de Arizona de 10 años de requisito de posesión continua.
Disibility, la minoría o prisión del propietario original
Los tribunales de Arizona dar consideración especial a las situaciones donde el dueño de la propiedad original de menores de 18 años, discapacitados o preso cuando el recién llegado comenzó usucapión de la propiedad. Si el propietario original era un menor de edad o no en su sano juicio cuando el recién llegado se inició la posesión adversa de su propiedad, entonces periodo del dueño de la minoría o incapacidad durante la usucapión no se considera parte del período continuo del recién llegado de la posesión. Si el propietario original fue encarcelado cuando la posesión adversa comenzado de su propiedad, entonces periodo de posesión continua del recién llegado no comienza hasta que el propietario original descubre usucapión del recién llegado de la propiedad o debería haber descubierto a través de una diligencia razonable la posesión adversa.
Otras reglas especiales
En Arizona, una persona en posesión de una propiedad adversa debe pagar cinco años consecutivos de impuestos a la propiedad en la propiedad antes de obtener el título legal. Además, la cantidad máxima de tierra en Arizona una persona puede adquirir a través de la posesión adversa es de 160 acres, incluyendo cualquier mejora que pudiera hacer a la tierra durante su período de posesión continua.