Título tranquila vs. Posesión adversa

usucapión es "un medio de adquirir la propiedad de la tierra a través de la ocupación evidente de la tierra, mientras que reclamar la propiedad durante el periodo de años establecidos por la ley del estado donde existe la propiedad", según el diccionario de la ley Popular. Diccionario autores Gerald y Kathleen Hill proporcionan el ejemplo de un ranchero que vallas en un pedazo de tierra sobre la base de su argumento de que se le otorgó a un propietario anterior. Durante muchos años, él pasta su ganado en la parcela, sin objeciones por parte de la persona que posee el título de la tierra. A continuación, podría tener una reclamación por usucapión.

Una acción negatoria es una demanda "para determinar la titularidad de una parte de los bienes inmuebles en contra de cualquiera y todo el mundo, y por lo tanto `tranquilo` cualquier desafío o reclamaciones al título", según el diccionario de la ley Popular.

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Autores Gerald y Kathleen Hill proporcionan ejemplos que incluyen problemas de grabación tales como edad, concesiones caducadas, fallos para despejar una hipoteca después se abonó, una descripción incorrecta de la parcela que pone en duda la cantidad de terrenos en propiedad, o servidumbres, que son permisivas usos de partes de la tierra, que nunca fueron grabadas. En las acciones por título reservado, se da aviso a todos aquellos que podrían tener un interés potencial o reclamación sobre la propiedad. Buen título se logra si un tribunal está convencido título es exclusivamente el demandante de.

Tanto la posesión adversa y el título tranquila, por lo general, implican título de una parcela de terreno. Ambos también tienen criterios legales específicos y requisitos que varían de estado a estado. Los dos conceptos son diferentes partes de un mismo todo, sin embargo. Mientras que la posesión adversa es uno, de manera muy específica que una persona puede obtener la propiedad de la tierra que no fue su propio título, tranquila es el proceso legal adecuado se utiliza para resolver una serie de problemas que hacen que un integrante de la propiedad de la tierra incierta, incluidas las reclamaciones usucapión. Problemas similares podrían incluir, por ejemplo, derechos de retención mecánica, juicios y confía constructivas. Todos estos problemas hacen que la transferencia de la propiedad muy difícil y un pedazo de la propiedad de menor valor, que es la razón por título claro es tan importante.

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Un demandante puede presentar una acción negatoria para obtener una sentencia que es de hecho el propietario legal de una parcela de tierra que él dice que adquiere por usucapión. El propietario del título también podría iniciar una acción negatoria para resolver la solicitud de prescripción. Sin dicha sentencia, cualquier persona relacionada con la propiedad en el futuro será incierto de su interés en la propiedad y el título de esa propiedad será siempre nublada, o poco clara.