Se traspasa Definición Hipoteca

Cuando usted compra una casa, por lo general, el propietario de la casa como "dominio absoluto", lo que significa que el propietario de la tierra debajo de la casa y el espacio aéreo por encima de ella. En una finca de arrendamiento, usted tiene el uso de la tierra por una razón específica, pero que no es dueño de nada, excepto un contrato de arrendamiento a largo plazo que se le otorga a usted por el propietario. Estos contratos a largo plazo suelen durar al menos 49 años, pero muchos se extienden a 100 años y pueden contener una cláusula para extender el plazo inicial cuando termina. Los dueños de la propiedad en lugares comerciales muy primos pueden optar por hacer un contrato de arrendamiento de tierras a largo plazo en lugar de vender la tierra. El propietario tiene el control total sobre el contrato de arrendamiento, lo que crea un riesgo inusual a los prestamistas hipotecarios.

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arrendamiento de tierras comerciales a largo plazo, también llamados contratos de arrendamiento de tierra, se utilizan comúnmente cuando los inversores y los desarrolladores quieren construir propiedades que son, que produce ingresos tales como grandes centros comerciales, parques de oficinas o torres de negocio. Los grandes avances de la familia varias veces se construyen en la propiedad alquilada. Una hipoteca de arrendamiento se realiza normalmente para la construcción del nuevo edificio (o renovación del edificio o instalación ya existente), modificado y ampliado durante un período de tiempo para el pago.

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Conservando la propiedad último en tierra de primera calidad es una inversión a largo plazo que puede producir ganancias de los años hacia el futuro para el propietario. El propietario puede querer esta tierra a sus herederos, que pueden continuar a recibir ingresos durante su vida, y los herederos puede querer a sus hijos a controlar. Si el arrendador tiene una hipoteca sobre la propiedad, que está subordinado a los intereses del propietario, e incluso en caso de incumplimiento del arrendador de la hipoteca, el prestamista no es capaz de tomar posesión de la tierra. De hecho, un defecto en la hipoteca normalmente constituye un incumplimiento en las condiciones del contrato de arrendamiento de la tierra, y el derecho de arrendamiento se retira, lo que elimina la seguridad para la hipoteca.

En una ejecución, las mejoras en la tierra y el derecho de arrendamiento de la propiedad pueden ser subastado por la cantidad adeudada. Un comprador tendrá que pagar todos los gastos y el saldo en mora, así como estar sujeto al acuerdo de arrendamiento. Si la propiedad adjudicada no se subasta, o si las ofertas no son lo suficientemente alto como para satisfacer los costos del banco, el prestamista puede convertirse en el inquilino y estaría sujeto a curar (pagar) el importe en mora en el arrendamiento del terreno. También tendría que cumplir con las estipulaciones establecidas en el contrato de arrendamiento.

arriendos de tierra se utilizan en muchos tipos de propiedades comerciales, pero no son siempre los edificios comerciales o centros comerciales. Muchos parques estatales y nacionales y el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE.UU. van a arrendar una parte de sus tierras para proyectos de alquiler de cabina, desde cabañas, camping y lugares de recreo están configurados para atraer a los visitantes. Esto hace que los ingresos a los parques y permite a las personas para llevar a las familias a disfrutar de la naturaleza durante todo el año. profundo estudio se hace mucho para demostrar una densidad de tráfico y el potencial para el alquiler y otros ingresos para apoyar una deuda dicha hipoteca.