¿Qué es un Spread contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual entre dos partes que permite que una persona use un activo que el otro posee, por un período específico de tiempo y una cantidad específica de pago. El alquiler es una forma común de leasing, y cuando las empresas consideran contratos de arrendamiento por lo general están considerando el arrendamiento de un espacio de oficina o la fábrica para su trabajo. Bajo esta definición, arrendar propagación en realidad puede tener varios significados, dependiendo de lo que se está analizando los aspectos financieros del proceso.

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Uno de los usos más comunes de propagación de arrendamiento es en referencia al beneficio real a partir de la concesión. Por ejemplo, muchos propietarios de utilizar una hipoteca para comprar una propiedad y luego alquilar esa propiedad a los demás. El propietario debe entonces hacer pagos de la hipoteca continuas, sino que también está recibiendo los pagos de arrendamiento continuas. La propagación de arrendamiento es la cantidad por la cual los pagos de arrendamiento exceden los pagos de la hipoteca. Esta tirada se representa normalmente como un porcentaje real de diferencia.

La propagación de arrendamiento en lo que respecta a la ganancia es útil cuando las empresas quieren asegurarse de que en realidad están haciendo dinero mediante el alquiler de sus propiedades. Si una cantidad de arrendamiento cae por debajo del pago de la hipoteca cada mes, el propietario es en realidad la pérdida de beneficios cada mes. Los propietarios quieren encontrar una extensión cómoda que gana ellas se benefician cada mes y deja espacio para los cambios en la cantidad del pago de la hipoteca y los períodos de tiempo entre arriendos cuando se incurre en pérdidas.

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Una extensión de contrato de arrendamiento también se puede considerar desde un punto de vista fiscal. En este caso, los propietarios deben representar el dinero que reciben de un contrato de arrendamiento como parte de su declaración de impuestos, ya que se considera como ingresos. Sin embargo, muchos acuerdos de arrendamiento permiten pagos anticipados, o para un cierto número de pagos por adelantado, o para otros detalles de pago específicos previstos en el contrato. En lugar de comunicar todos estos detalles, el IRS pide a los propietarios simplemente extender los pagos de arrendamiento a lo largo de la duración del contrato, por lo que cada pago mensual equivalente.

Desde una perspectiva de inversión, arrendamiento de propagación puede hacer referencia al número y calidad de los contratos de arrendamiento que respaldan un valor específico. Algunos valores están hechos de actividades basadas en arrendamiento, que se venden y se empaquetan juntos para crear las inversiones de la misma forma en valores basados ​​en hipotecas son. Aquí la propagación de arrendamiento se refiere a los tipos de contratos que figuran con una seguridad particular - la cantidad de riesgo que se extiende por el contrato de arrendamiento y la gama de beneficios que producirán los contratos de arrendamiento.