Arrendamiento de tierras vs. pleno dominio

Hay un número de diferentes formas de controlar las propiedades inmobiliarias. La mayoría de nosotros poseen nuestras casas o edificios en una base "pleno dominio", lo que significa que los dueños de la tierra y nada en ella durante el tiempo que queremos, incluido el derecho a controlar lo que sucede con él después de la muerte. El otro extremo es un derecho de arrendamiento, donde alguien es dueño de la tierra, pero nos da el derecho a utilizarlo durante un periodo de tiempo. Después de que expire el contrato de arrendamiento, se pierde el derecho a utilizar la tierra, y ambos propiedad y el uso abonarse al propietario.


Beneficios de pleno dominio

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    Pleno dominio propiedad de la tierra es una cosa muy poderosa. Aparte de derecho del gobierno para controlar, de impuestos o confiscar su propiedad, una vez que tenga la propiedad de cuota, un pedazo de la propiedad es suya para hacer lo que desee con todo el tiempo que desea. Se puede mejorar, sabiendo que usted será dueño de las mejoras y sus beneficios, o puede pedir prestado en contra de ella, ya que un prestamista sabe que su dinero está protegido por su propiedad. Además, porque el control total de la propiedad es valioso, también puede vender a otra persona.

Beneficios de un arrendamiento

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    Uno de los beneficios clave de un derecho de arrendamiento es que por lo general es mucho menos costoso que la posesión de la tierra. Esta es una de las razones por las que los agricultores con frecuencia arrendamiento de la tierra - que son capaces de utilizar mejor su equipo costoso y su know-how, sin tener que atar una gran cantidad de su dinero para arriba en la tierra. Además, la tierra arrendado es flexible. En lugar de tener una propiedad que puede necesitar para ser vendidos en el futuro, que permite a una empresa para utilizar la tierra mientras que trabaja para ellos, entonces alejarse de ella en el futuro. Arrendamiento de tierras puede ser la única manera de obtener el control de una propiedad en particular debido a que el propietario no está dispuesto a venderlo. Esto ha sido históricamente el caso en muchas áreas de Hawai, por ejemplo. Por último, un derecho de arrendamiento de una propiedad de inversión recibe un tratamiento fiscal favorable, por lo que es más rentable de poseer.

Los inconvenientes de un traspasa interés

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    El mayor inconveniente de un derecho de arrendamiento es que con el tiempo se va. Mientras que la mayoría de la tierra sube en valor con el tiempo, un derecho de arrendamiento con el tiempo se convertirá en valor. Además, la mayoría de los derechos de arrendamiento requieren pagos al propietario, mientras cuota de propiedad simple se puede comprar directamente o pagado. derechos de arrendamiento también son mucho más difíciles de vender porque los compradores suelen preferir la propiedad de pleno dominio. Por último, un derecho de arrendamiento no es una propiedad real. Cuando usted posee un derecho de arrendamiento, todo lo que es el propietario, en última instancia, es un pedazo de papel que describe sus derechos y responsabilidades.

Otros tipos de Estates

  • Hay otras formas de hacer que las propiedades inmobiliarias que caen entre la propiedad absoluta de un interés simple cuota y los derechos temporales limitadas de un derecho de arrendamiento. Otros dos tipos de propiedad son el estado de vida y el estado-de-año. Un estado de vida es el equivalente de pleno dominio, pero expira cuando el dueño muere, volviendo de nuevo al propietario anterior. Una finca-de-año es similar a un estado de vida, pero está ligado a un período determinado de tiempo, en lugar de un período flexibles ligada a la vida de una persona.

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