Debe un propietario de pintura Antes de que un inquilino se mueve en en Nueva Jersey?

La respuesta corta a si los propietarios de Nueva Jersey se requieren para pintar las unidades de alquiler entre los inquilinos es “no”. El nuevo Departamento de División de Códigos y Normas dice propietarios no están obligados a pintar las unidades de alquiler más asuntos de la comunidad Jersey que una vez cada tres años - e incluso entonces, sólo si es necesario. Dicho esto, todos los contratos de arrendamiento de las unidades de alquiler en Nueva Jersey llevan una “garantía implícita de habitabilidad”, lo que significa que los propietarios deben mantener las unidades de alquiler libre de riesgos para la salud y aptos para fines residenciales. En lo que respecta a pintar “paredes interiores, techos y otras superficies expuestas en las unidades de alquiler deben mantenerse lisa, limpia, libre de escamas, suelto o pintura descascarada ... y mantenidos en condiciones sanitarias”, la División de Códigos y Normas dice.

Si el inquilino quiere paredes de una unidad de alquiler pintadas de un color diferente para que coincida con su alfombra, que no debe esperar al propietario a pagar la cuenta. Pero si la pintura en la cocina está agrietada, descamación y cae sobre la tapa de la estufa, mientras que el inquilino está preparando la cena, que puede tener un caso - pero incluso entonces, sólo bajo ciertas condiciones. La garantía implícita de habitabilidad requiere un propietario para solucionar los problemas resultantes del “uso y desgaste normal.” Sin embargo, por problemas derivados de “uso malicioso o anormal,” responsabilidad se transfiere al arrendatario. En otras palabras, si la pintura descascarada fue causado por el uso excesivo del inquilino de un humidificador, el propietario podría plantear un argumento válido contra el pago de una mano de pintura.

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Antes de exigir un nuevo trabajo de pintura, un inquilino debe en primer lugar si el propietario es legalmente responsable. Si no lo es, el propietario podría muy bien cambiar la situación y volcar la responsabilidad - y los costos asociados - volver al inquilino. Después de todo, de acuerdo con los códigos y estándares de Nueva Jersey, las paredes de las unidades de alquiler están obligados a ser “suave, limpio” y “libre de escamas, suelto o pintura descascarada.” Un inquilino que está segura que el propietario es responsable debe poner la solicitud por escrito y enviarlo por correo certificado con acuse de recibo. Esta documentación puede resultar muy valiosa en caso de litigio.

Si el propietario no responde a la demanda de un inquilino para las reparaciones, un precedente corte de Nueva Jersey permite que el inquilino para hacer las reparaciones y deducir los costos de la renta. Otro permite el inquilino retenga parte o la totalidad de la renta hasta que se realice la reparación. Sin embargo, estas leyes establecen “instalaciones vitales” - cosas que las personas confían en vivir una vida razonablemente normal. También están ejecutadas en situaciones de emergencia o peligrosos, tales como no tener inodoros de trabajo o sin aire acondicionado en medio de una ola de calor. Por una cuestión de pintura para calificar, tendría que interrumpir el nivel de vida del inquilino o suponen una amenaza. la mejor apuesta de un inquilino es para reportar el asunto a la Oficina de Inspección de Vivienda (ver Recursos), que va a intervenir y ayudar a resolver el asunto.