¿Cuál es la diferencia entre la litispendencia y un derecho de retención?

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Un gravamen es una reclamación de un acreedor tiene contra la propiedad. El derecho de retención da el derecho de retención del derecho a ejecutar la hipoteca de la propiedad en caso de incumplimiento del prestatario. En una hipoteca, la hipoteca es el derecho de retención en poder de la entidad crediticia para garantizar la deuda. Algunos gravámenes son voluntarias, tales como embargos hipotecarios creados por el dueño de la propiedad. Otros gravámenes son involuntarios, creado por la estatua, tales como derechos de retención de impuestos de propiedad.

La existencia de un derecho de retención en contra de bienes raíces no impide que el propietario del título de transporte a otra parte. El derecho de retención puede reducir el valor de la propiedad si permanece unida después de transmitir al nuevo propietario. Cuando un derecho de retención “se ejecuta con la tierra” se mantendrá sujeta a la tierra, incluso cuando la propiedad cambia de propietarios, hasta que se pague la deuda.

A la litispendencia es un documento escrito que da aviso legal de una acción judicial relacionada con una posible sentencia contra un pedazo de bienes raíces. Dado que hay un retraso entre la presentación de una demanda y el juicio final, la litispendencia protege las posibles reclamaciones de la parte que inicia una demanda contra un propietario. Mediante la presentación y la documentación de la litispendencia en un tribunal estatal o federal, se da aviso a los compradores potenciales de un posible derecho de retención.

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La presentación de la litispendencia no garantiza que habrá un derecho de retención establecido en la propiedad. Es posible que el propietario gana el caso en la corte y se escapa sin ningún tipo de reclamaciones colocados junto a su tierra. Sin embargo, si los resultados de la acción judicial en un derecho de retención unidos a la tierra, el tribunal retrotrae el derecho de retención para reflejar la fecha de grabación de la litispendencia. No es una prioridad de gravámenes, mientras que los derechos de retención con la más alta prioridad reciben el pago en primer lugar. Algunas prendas, tales como derechos de retención de impuestos de propiedad, tienen prioridad sobre la mayor parte de otro tipo de gravámenes. Con gravámenes tales como embargos preventivos y gravámenes de juicio, el derecho de retención presentada por primera vez recibe el pago en primer lugar. Si una propiedad se vende en ejecución de una hipoteca para pagar acreedores, es posible que no habrá suficiente dinero para pagar a todos los acreedores. En este caso, derechos de retención con la más alta prioridad reciben el pago en primer lugar.