Se puede vender una casa si el otro prestatario no quiere?

El requisito para vender una casa es que todos los propietarios actuales que aparecen en la escritura de la casa están de acuerdo y firmar el papeleo necesario. Un propietario no puede tomar una decisión para todos los que aparecen en el título. Tanto los propietarios deben firmar el contrato de venta iniciales, crear un contrato con el agente de bienes raíces y asistir a la reunión de cierre para firmar el papeleo final, junto con el comprador.

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En algunos casos, una compañía hipotecaria puede cerrar un préstamo con dos compañeros de los prestatarios, pero de acuerdo a la lista sólo uno de los prestatarios como el propietario-ocupante en la escritura. Si la otra persona solamente aparece como un co-prestatario en el préstamo, pero no en el título, el prestatario que aparece en la escritura por lo general se puede proceder a la venta sin el consentimiento del otro. Cualquiera de los prestatarios pueden pagar un préstamo de hipoteca en su totalidad para satisfacer la cuenta.

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Cuando el co-prestatario es un propietario y no quiere vender, esto presenta una situación jurídica difícil. El co-prestatario que quiere vender puede tener problemas para calificar para otra compra de vivienda en el futuro cuando ya tiene un préstamo pendiente de la hipoteca. Si se produce esta situación, el propietario que quiere vender puede tener que contratar a un abogado o un mediador para resolver la situación. Un abogado puede sugerir una partición de la propiedad, que puede allanar el camino para una venta forzada o permitir que un prestatario para comprar a la otra. Puede tomar meses o incluso años para este tipo de casos para llegar a una solución aceptable para ambas partes.

Antes de ir a un abogado y considerando acciones legales, a veces es posible negociar directamente con la otra parte. Por ejemplo, el prestatario que quiere quedarse puede tratar de refinanciar la hipoteca en su propio nombre y pedirle al prestamista de hipoteca para cambiar la escritura con el acuerdo de la otra prestatario. Sin embargo, esta decisión está en manos del prestamista propuesto. Las complejidades que surgen en este tipo de situaciones son por qué es inteligente para elaborar un acuerdo de copropiedad al comprar primero la casa que describe cómo manejar estos asuntos.