¿Cuál es el significado de la Fecha de Cierre?
La fecha de cierre término denota el momento en que una venta de bienes raíces sea firme. No es el mismo que el día en que las partes firman el contrato de venta. Por el contrario, la fecha de cierre por lo general sigue varias semanas después de la firma del contrato. El retraso deliberado le da tiempo al comprador para organizar inspecciones de viviendas y financiación, y tanto tiempo a las partes a cumplir con sus respectivas obligaciones en el contrato de compra. Existen varios procesos que se deben completar antes de que llegue la fecha de cierre.
Contenido
- Ajuste de la fecha de cierre
- Modalidades de financiación influyen en la fecha de cierre
- La entrega de titulo
- El papeleo de cerrar
- Video: fecha de corte | fecha límite de pago | tarjeta de crédito | finanzas básicas
- Cierre de reuniones
- Video: ¿cómo y cuándo, fue integrado el canon de la biblia?.
Ajuste de la Fecha de Cierre
Cuando las partes firman el contrato de venta, que están de acuerdo la fecha de cierre exacta. La fecha depende de la cantidad de trabajo que es necesario para completar los documentos del préstamo y otros documentos de cierre y llevar a cabo cualquier trabajo acordada a la propiedad. Por lo general, la fecha de cierre da tiempo para una inspección de la casa a fondo y para el esclarecimiento de los problemas indicados por dicha inspección. La fecha también puede reflejar la cantidad de tiempo que el vendedor cree que tiene que encontrar un nuevo hogar.
Modalidades de financiación influyen en la Fecha de Cierre
El comprador debe asegurar la financiación, o tener el dinero en efectivo para financiar la compra, en su totalidad en la fecha de cierre. Al terminar, se debe ofrecer la prueba de su prestamista del préstamo, y el prestamista por lo general los cables de dinero a la cuenta del vendedor. Con una venta en efectivo, el comprador entregue el precio de compra de alguna forma en la fecha de cierre, a menudo mediante cheque certificado.
La entrega de Titulo
El vendedor, por su parte debe garantizar que la propiedad tiene título claro, sin ningún tipo de gravámenes o cargas inesperadas, en la fecha de cierre. compañía de título del comprador comprueba el título del vendedor y el vendedor generalmente firma una escritura de garantía que garantiza el vendedor es el propietario autorizado de pleno derecho de vender la propiedad.
El papeleo de cerrar
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Todos los documentos relacionados con la venta, incluyendo el hecho de la garantía, debe ser completado y listo para firmar en la fecha de cierre. La escritura se ha registrado en o poco después de la fecha de cierre con la oficina local de registro de la propiedad por un funcionario involucrado en el cierre, a menudo un abogado o un miembro de la compañía de título.
Cierre de Reuniones
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Es costumbre en algunos estados, en particular los estados del este, para el comprador y el vendedor para tener un encuentro físico para cerrar el trato. Esto a menudo se lleva a cabo en las oficinas de un abogado o la compañía de título. Durante la reunión, las partes firman todos los trámites y el comprador entrega el pago. estados occidentales cierran con mayor frecuencia en la plica. En este escenario, la compañía de título actúa para transferir el dinero y con las obras sin una reunión física de todas las partes.