Alquilar Derechos del control y propietarios de tierras en Los Ángeles, California

Alquiler en Los Ángeles está sujeto a leyes de control de alquiler si la propiedad se encuentra en la ciudad, construida antes de noviembre de 1978 y la propiedad contiene al menos dos unidades de alquiler. Los dueños de propiedades de renta controlada deben cumplir con la Ordenanza de Estabilización de Renta Los Ángeles.

Los propietarios que alquilan apartamentos de renta controlada sólo pueden aumentar el alquiler cierto porcentaje cada año, según lo determinado por la Junta de Control de Rentas de la ciudad. Antes de elevar el alquiler, el propietario debe dar aviso a todos los inquilinos de la próxima aumento de al menos 30 días.

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Los propietarios pueden desalojar a sus inquilinos en apartamentos de renta controlada únicamente por razones específicas. Bajo la Renta Ordenanza de Estabilización de Los Ángeles, los propietarios pueden desalojar a los inquilinos por falta de pago, incumplimiento del contrato de arrendamiento, el uso de la vivienda para realizar transacciones ilegales, creando molestias que dañan a otros inquilinos seguridad y el bienestar y la denegación de entrada a un propietario para mostrar la unidad de prospectiva inquilino o compradores. Además, los propietarios pueden desalojar a los inquilinos para subarrendar ilegalmente el apartamento después de que termine el arrendamiento o negarse a firmar un nuevo acuerdo.

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Si el propietario de Los Ángeles pide al inquilino a mudarse debido a que el propietario quiere alquilar la unidad de renta controlada a un administrador de la propiedad o el hijo del propietario, padre o cónyuge, el propietario puede solicitar un desalojo si el inquilino no se mueve. Reglamentos de Ordenación de Los Ángeles también permiten a los propietarios a desalojar a los inquilinos de las obras de remodelación que duró más de 45 días, solicitando los inquilinos a abandonar porque el propietario ya no desea utilizar la vivienda como un alquiler o está tratando de cumplir con las órdenes del gobierno de la ciudad para desalojar el apartamento, los inquilinos deben mover o arriesgarse a una demanda de desalojo. Si el propietario está tratando de desalojar a los inquilinos por cualquiera de estas razones no relacionadas con la conducta del arrendatario, a continuación, bajo las regulaciones de Control de Rentas de la ciudad, los propietarios pueden tener que pagar dinero para su reubicación. Los cargos de reubicación son $ 2,000 o $ 5,000 para los inquilinos calificados mayores de 62 años o niños con discapacidad menores de 18 por unidad.

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La Ordenanza de Estabilización de Alquiler ofrece a los propietarios con una capacidad de solicitar un ajuste o aumentar sus tasas de alquiler con la Comisión de Ajuste de Alquiler. Los propietarios pueden solicitar ajustes temporales de alquiler si están haciendo renovaciones de capital o renovaciones primarias. El Programa de Mejora de Capital permite al propietario para obtener el permiso de la Comisión de Ajuste de Alquiler a aumentar los alquileres temporalmente para cubrir mejoras en las unidades privadas o áreas comunes si las nuevas mejoras beneficiarán los residentes durante más de cinco años. Ejemplos de mejoras de capital incluyen la instalación de nuevos aparatos, la adición de un patio de recreo o en la piscina, la pintura de todo el edificio y la instalación de las condiciones del aire. Las reglas fundamentales de recuperación de costes de renovación permiten a los propietarios para solicitar ajustes temporales de alquiler que mejora la propiedad o se extiende su vida útil mediante la sustitución de los sistemas eléctricos, estructurales, mecánicas o de plomería o la eliminación de materiales peligrosos de la propiedad y la incorporación de programas de reducción.

Dado que las leyes cambian con frecuencia, no se debe utilizar esta información como un sustituto de asesoramiento legal. Acúdase a través de un abogado con licencia para practicar leyes en su jurisdicción.