Si Mi arrendamiento que acaba de finalizar ¿Cuánto puede mi arrendador aumentar el alquiler?

Las leyes relacionadas con el control de alquileres, que incluyen pero no son exclusivos de los aumentos de alquiler, varían según la jurisdicción. En la mayoría de los estados, no hay topes en la cantidad de un propietario puede aumentar el alquiler después de la expiración de un contrato de arrendamiento. Sin embargo, algunos condados y ciudades tienen ordenanzas que limitan la cantidad de alquiler puede aumentar. Una guía para las zonas con tales ordenanzas se encuentra en Landlord.com (ver Recursos). Si no hay ninguna ordenanza que se aplica, el propietario puede aumentar el alquiler por tanto como ella crea conveniente. Si hay una ordenanza, el propietario no puede aumentar el alquiler más alto que el límite reglamentario.

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En algunos casos, independientemente de si una ordenanza de control de renta disponible, el contrato de arrendamiento establece un límite. Por lo general, para dar cabida a la inflación y las variaciones en el valor del dólar, estos límites, como los de las ordenanzas formales, se expresan como porcentajes. El límite establecido por el contrato de arrendamiento puede ser inferior a la permitida por cualquier ordenanza aplicable, pero no puede ser mayor. Debido a que los arrendamientos son contratos legales formales, usted tiene derecho a luchar contra los aumentos de alquiler que excedan la cantidad especificada en el contrato de arrendamiento.

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Incluso cuando el propietario puede aumentar el alquiler hasta el techo, que todavía tiene que darle aviso adecuado sobre el aumento. En la mayoría de los casos, esto significa un mínimo de 30 días, que da cabida a los ciclos mensuales de facturación, pero algunos estados requieren aviso de 45 o 60 días. En las zonas donde hay límites a los aumentos de alquiler, el número de días de preaviso requerido está conectado a si usted es un periódico - es decir, mes a mes - inquilino y el porcentaje del aumento. Por ejemplo, en California, los propietarios deben dan a los inquilinos periódicas aviso de 30 días si el aumento es del 10 por ciento o menos- si el aumento es más del 10 por ciento, entonces los inquilinos de mes a mes deben recibir 60 días de antelación.

Es cierto que algunos propietarios tratan de aumentar el alquiler más allá de un porcentaje justificable y razonable. Sin embargo, por lo general buenos propietarios plantean alquiler basado en el valor de mercado de propiedades similares investigado, y en sus gastos de operación y mantenimiento. Si recibe un gran aumento de alquiler, por lo general significa que el propietario no ha hecho esta investigación durante algún tiempo, o que los costos de operación y mantenimiento aumentado significativamente. La mayoría de los propietarios mantener un ojo en sus costos y en el mercado para que puedan buscar pequeños aumentos anuales en lugar de un aumento grande, menos apetecible cada pocos años.

Si usted siente que su aumento del alquiler es demasiado alto, es para su beneficio y para hablar con el cordial propietario para ver qué tipo de información que el propietario utiliza para calcular el aumento. En algunos casos, si se puede demostrar que el propietario de su información no es del todo exacto, el propietario puede reconsiderar el aumento. También puede reconsiderar si presenta un buen caso para las dificultades financieras del aumento causaría, y puede tratar de poner en peligro, ya que es a menudo más caros para encontrar un nuevo inquilino de lo que es mantener una actual.