Cómo dejar de pagar el seguro hipotecario privado sobre un préstamo de casa
Se requiere un seguro hipotecario privado, también llamado PMI, cuando un comprador de la casa hace un depósito de menos del 20% del precio de compra de la casa. Protege al prestamista, no es cierto, si usted no paga el préstamo. El seguro hipotecario privado generalmente se ejecuta 0,5% del valor total del préstamo. En un préstamo de $ 300.000, que es de $ 15.000 durante la vida del préstamo o $ 500 al año en una hipoteca a 30 años.
Contenido
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Darse cuenta de que si va a realizar una compra a casa con menos de un depósito del 20%, que es responsable de pagar las primas de seguro hipotecario privado hasta el momento en que usted ha pagado su hipoteca suficiente para construir 20% valor de su casa.
Entender sus derechos con la Ley de Protección de 1998, que le permite solicitar que su prestamista cancelar los pagos de PMI tan pronto como el préstamo hipotecario al cociente de valor de la vivienda alcanza el 80% Los propietarios de viviendas.
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Conocer la cantidad principal que debe pagar para alcanzar el 20% del capital de su propiedad. Pregunte a su prestamista para una tabla de amortización que muestra cada pago mensual durante la vida del préstamo y el círculo de la fecha que usted, suponiendo que todos los pagos se hacen a tiempo, han alcanzado el 20% del capital de su propiedad.
Haga todos sus pagos de préstamos hipoteca el tiempo para al menos un año antes de preguntar a su prestamista para cancelar los pagos de seguro hipotecario privado.
Póngase en contacto con su prestamista por escrito para solicitar que la compañía deje de cobrar por el seguro hipotecario privado. Si sus pagos de PMI se depositan en una cuenta de depósito como parte de su pago de hipoteca, usted puede ser elegible para un reembolso. Asegúrese de que su carta incluye el nombre completo y la firma de todos los prestatarios, la fecha, el número de préstamo, y una petición clara y específica para detener el seguro hipotecario privado y emitir un reembolso de cualquier pago excesivo de PMI en depósito.
Consejos advertencias
- Incluso si usted no solicita por escrito que su prestamista cancelar los pagos de PMI, en virtud de los propietarios de viviendas de la Ley de Protección de 1998 prestamistas están obligados por ley a dejar de cobrar los pagos de PMI una vez que el préstamo hipotecario al cociente de valor de la vivienda golpea el 78% de las viviendas adquiridas en 1999 o después.
- Por desgracia, incluso si su valor de la vivienda se eleva, es decir que no figuraba en el cálculo de capital del 20% a efectos del seguro hipotecario privado. El cálculo sólo tiene en cuenta el valor de la casa en el momento de la compra. Si su casa se ha apreciado significativamente desde que lo compró, usted puede refinanciar con ello el aumento de su capital para al menos el 20%, en cuyo caso no se verá obligado a pagar el PMI. Sin embargo, la refinanciación puede ser un proceso costoso. Asegúrese de que vale la pena el gasto adicional antes de esa opción.
- Hipotecas para viviendas adquiridas antes de 1999 son, por desgracia, no están cubiertos por la Ley de Protección de Propietarios de 1998. Muchos prestamistas no éticas a seguir para recoger PMI bien pasado el punto de que ha alcanzado el 20% del capital de su propiedad, y no hay ninguna obligación de por parte de la empresa para que le notifique o para detener voluntariamente la recogida de los pagos. Sin embargo, una vez que notifique a su prestamista por escrito de su solicitud de cancelación de PMI, la empresa debe cumplir. Si la empresa no cumple, notificar a la oficina del procurador general del estado.