Cómo calcular el PMI
PMI, o un seguro hipotecario privado, es un tipo de seguro que debe ser obtenida por un titular de la hipoteca cuando la relación préstamo-valor es superior al 80 por ciento. PMI es un seguro para el prestamista de hipoteca en caso de que no paga el préstamo. Si usted compra una casa con menos de un pago del 20 por ciento, entonces su prestamista requerirá que adquirir un seguro de hipoteca privado.
Contenido
Cosas que necesitará
- valoración reciente casa
- saldo de la hipoteca principio de corriente
- índice PMI del prestamista
- Plan de amortización
Video: Método del valor ganado
Determinar su relación préstamo-valor o LTV. Su LTV es la cantidad de su préstamo restante en comparación con el valor de su propiedad. Se divide el saldo de la hipoteca restante por el valor de tasación de su casa. Por ejemplo, si usted debe $ 200,000 en el hogar y en el valor de tasación de su casa es $ 225,000, entonces su LTV es 89 por ciento.
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Busque su LTV en la tabla de tarifas de PMI de su prestamista. PMI tarifas varían según el prestamista, el ratio LTV y por otros factores. Una vez que haya determinado su LTV y está por encima del 80 por ciento, entonces tienes que encontrar la tasa de PMI correspondiente. Por ejemplo, si su LTV es 89 por ciento, es necesario localizar el soporte 89 por ciento en la tabla de tarifas de PMI para obtener su tasa PMI. las tasas de PMI están generalmente en el rango de ½ a 1 por ciento. Para su uso en otros ejemplos, vamos a suponer que su tasa de PMI es de 0,75 por ciento.
Determinar su costo anual del seguro hipotecario privado. Tome el principio de equilibrio restante de su hipoteca y se multiplica por la tasa de PMI. En nuestro ejemplo, el saldo de su principio es $ 200.000 y su tasa de PMI es 0,75, para darle un costo anual de PMI de $ 1.500.
Determinar su prima mensual del PMI. Tome el costo del seguro hipotecario privado al año y se divide por los 12 meses del año. Para nuestro ejemplo, tenemos $ 1.500 dividido por 12 para darle una prima mensual del PMI $ 125.
Un seguimiento de su plan de amortización. Su plan de amortización le dirá momento en el que su préstamo a valor cae por debajo de 80 por ciento. Este es el punto en el que se puede quitar el PMI de su hipoteca y guardar esos fondos para otros usos.
Consejos & advertencias
- Si cree que su casa se ha apreciado desde la última evaluación y se está acercando a la proporción del 80 por ciento LTV, obtener su casa aprecia. Una nueva valoración será la prueba de aumento de valor de su casa y reducir su préstamo a valor, posiblemente conseguir por debajo del 80 por ciento y permitir que usted deje caer el PMI.
- No espere a que su prestamista para tener el PMI retira una vez se le cae por debajo del ratio LTV del 80 por ciento. Haga la llamada usted mismo para asegurarse de que se retira en el momento oportuno.