¿Cómo funciona el seguro hipotecario privado?

El seguro hipotecario privado no es para todos. La mayoría de las personas que están familiarizados con el término son compradores por primera vez que no tienen los fondos necesarios para realizar el pago estándar de 20 por ciento. Ahí es donde el seguro hipotecario privado entra en juego.

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Si un posible comprador de vivienda no puede presentar al menos un 20 por ciento menos, el prestamista requiere un seguro hipotecario privado. Al asegurar que se pagará el saldo de su casa, esta política protege el dinero del prestamista en caso de que usted no cumple. Aunque el precio del seguro hipotecario privado varía en función de su prestamista, que por lo general cuesta alrededor de 1 por ciento de la cantidad de la hipoteca por año. Eso es alrededor de $ 1,000 al año por cada $ 100.000. Así, para un préstamo de $ 250.000, usted puede esperar pagar alrededor de $ 2.500 por año en el seguro hipotecario privado.

Aunque el costo puede parecer importante, seguro privado tiene sus beneficios. En primer lugar, ofrece más compradores el acceso a la propiedad de la vivienda. Además, también se ahorra potenciales compradores de vivienda una buena cantidad de tiempo, ya que no tienen que acumular un gran pago. Esto da a las familias de bajos ingresos y los compradores más jóvenes la oportunidad de adquirir una vivienda que de otro modo no podrían permitirse.

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Después de haber pagado su saldo al 78 por ciento del valor de la casa, se requiere que los prestamistas hipotecarios para cancelar automáticamente PMI. Se advirtió, sin embargo, que los prestamistas revisarán su historial de pagos y el valor de su casa antes de terminar la cobertura. Si usted es considerado un prestatario de alto riesgo, el prestamista puede legalmente requieren de un pago del 77 por ciento del valor de su casa antes de cancelar su póliza, y todavía se debe estar al corriente en el préstamo, sin pagos 30 o más días de retraso. Para el propietario promedio, tardará de 10 a 15 años para pagar el 20 por ciento del valor de la casa. Sin embargo, si usted vive en un área donde los precios están aumentando drásticamente, puede ser capaz de pagar el saldo más rápido.

Mientras PMI es beneficioso para muchos propietarios de viviendas, que puede ser bastante costoso. Un préstamo concatenado - 80/20 o préstamo - es una alternativa para evitar el costo del seguro hipotecario privado. Sin importar que tipo de préstamo que está considerando, consultar con varias instituciones financieras para determinar qué es lo mejor.