Qué es el seguro de hipotecas en préstamos de hipoteca comercial?

El seguro hipotecario protege a su prestamista. Si usted no cumple con su préstamo comercial, el prestamista recibe su dinero. Bajo ciertas circunstancias, puede ser capaz de mantener su propiedad, siempre y cuando se están realizando los pagos (incluso si la compañía de seguros debe hacerlas en su nombre). Este seguro está diseñado específicamente para pagar por su riesgo para el prestatario. Tarifas de seguro de hipoteca pueden ser de hasta el 1 por ciento de los fondos de los préstamos totales, pagados anualmente o mensualmente, en su préstamo. Por ejemplo, si tiene un $ 100.000, el seguro de hipoteca puede ser de hasta $ 1,000 por año (1 por ciento de $ 100.000). Usted puede pagar la prima de seguro al año, aunque podría ser incluido automáticamente en el pago de la hipoteca cada mes.

Video: Los seguros que pagas con tu hipoteca.

El beneficio de seguro de hipoteca es principalmente para el prestamista. Este es un seguro que protege al prestamista de su defecto. Usted paga las primas de este seguro. Por lo tanto, para el prestamista, se trata de un seguro gratuito contra de su incapacidad para pagar su préstamo. Estas primas no pueden ser reembolsado a usted e incluso si el asegurador paga los pagos de la hipoteca, usted todavía puede tener retrasos en los pagos reportados a su informe de crédito si el asegurador no paga los pagos de préstamos a tiempo o se toma un tiempo para hacer todas las copias de los pagos te has perdido entre el momento en que inicialmente incumplido en sus pagos y el momento en que el asegurador procesa la reclamación de seguro de hipoteca.

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Cuando usted tiene al menos el 20 por ciento de capital en su propiedad comercial, solicitar que el prestamista cancelar el seguro de hipoteca. En la mayoría de los casos, el prestamista va a cumplir y no será necesario llevar el seguro. Esto también significa que usted no tendrá que realizar los pagos de los seguros para que su desembolso total de efectivo asociados con el préstamo se reducirá.

Incluso si logra deshacerse del seguro de hipoteca sobre su préstamo, usted debe poner una cantidad equivalente de dinero como reserva de efectivo para el negocio. Esto asegura que los pagos se pueden hacer en el futuro si el negocio nunca experimenta dificultades financieras y es temporalmente incapaz de hacer pagos en el préstamo comercial.

Es posible que pueda evitar seguro de hipoteca préstamo comercial si la empresa mantiene al menos el 10 por ciento del costo total del proyecto asociado con el préstamo en efectivo o de valores bancarios aprobados.