¿Cuándo el Título Pass en un contrato de tierra?

En un contrato de transferencia de bienes raíces, dos partes están de acuerdo en que en algún momento futuro, uno va a transmitir la propiedad a la otra. Bajo una doctrina del derecho común conocida como la Ley de Fraudes, operativo en todos los estados, un contrato de bienes raíces normalmente debe hacerse por escrito y firmado por ambas partes. El contrato debe contener todos los puntos importantes acerca de la transferencia de bienes raíces, incluyendo una identificación clara tanto de la propiedad y las partes del contrato, cualquier precio de venta y la manera en que el comprador hará el pago. Sin embargo, el contrato solo en realidad no transfiere la propiedad del inmueble.

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Las leyes estatales tienen en general que el tiempo no es un aspecto esencial de una venta de bienes raíces, lo que significa que el contrato seguirá siendo válido incluso si las partes esperan un cierto periodo de tiempo antes de que en realidad el cierre de la venta y la transferencia de la propiedad. Por lo tanto, muchos contratos de bienes raíces son seguidos por un período de tiempo (a menudo 90 días) durante el cual el comprador y el vendedor puede concluir cualquier negocio necesaria antes de la transferencia tenga lugar. Tal negocio incluye las reparaciones necesarias, para verificar busca en el título de la propiedad o documentación adicional. Muchas partes utilizan este tiempo como un período de "escrow", durante el cual un tercero (generalmente una compañía de título) se hace con la escritura de la propiedad y se lo pasa al comprador cuando se han cumplido todos los requisitos.

A título de propiedad es una forma muy específica de contrato que verifica una transferencia de bienes raíces. hechos válidos deben ser escritos y firmados por la parte que transfiere los bienes raíces (el "otorgante"). La escritura también debe identificar claramente la propiedad que está siendo transferida, por dirección física, número de lote o alguna forma similar cierta identificación. Una escritura no constituye una cesión válida de bienes inmuebles a no ser que la escritura contiene lenguaje explícito que muestra la clara intención del otorgante para dar forma permanente propiedad de sus bienes a otra.

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Incluso una escritura válidamente ejecutados no se convierta en jurídicamente operativo hasta que el otorgante "entrega" de la escritura al nuevo propietario (el "concesionario"). la entrega legal no significa necesariamente la entrega física (aunque un traspaso físico puede constituir una entrega válida). Por el contrario, la entrega legal es cualquier medio de dar a la escritura de la concesionario que muestra la intención del otorgante de la transferencia se lleve a cabo de inmediato. Por ejemplo, si las manos otorgante la escritura al concesionario, pero dice que "lo quiero de vuelta en una semana," que no sería una entrega válida. Depósito de la escritura con un interlocutor externo con instrucciones para entregar al concesionario cuando todas las condiciones se han cumplido es otro método legalmente aceptable de entrega. Sólo cuando el otorgante ha entregado una escritura válida para el concesionario tiene el título de la propiedad pase al concesionario.