Cuando es un verdadero contrato raíces no pueda hacer cumplir?

El contrato típico de bienes raíces es una promesa de transferir la tierra, pero sólo si se cumplen todas las condiciones, requisitos y promesas en el contrato. La mayoría de los contratos de bienes raíces se acumulan en un período, conocido como fideicomiso, lo que da a las partes a la hora de hacer inspecciones contrato, cumplir con las condiciones y hacer otras cosas. El contrato en sí es sólo una promesa: que no afecta a la transferencia. transferencia legal real de los bienes raíces no tiene lugar hasta que el vendedor transfiere al comprador otro documento legal, una escritura. Hechos normalmente reemplazan el contrato, a pesar de una escritura puede hacer referencia al contrato y cumplir sus promesas con vida.

Cada estado sigue una doctrina llamada la Ley de Fraudes, que requiere ciertos contratos por escrito. contratos de bienes raíces debe estar siempre en escritura- sin embargo, la escritura no tiene por qué ser un contrato formal. Un documento escrito tan simple como instrucciones de plica puede ser suficiente en algunos estados. El documento escrito debe, sin embargo, detalle dichos elementos esenciales como las partes en el contrato, las instrucciones sobre precios o de pago, y definir con suficiente precisión con la que la identificación de la propiedad. contratos de transferencia de bienes raíces hechas por vía oral, o sin que contiene el idioma requerido, pueden ser inaplicable.

Tribunales se niegan a cumplir un contrato de bienes raíces en el que una o más partes no tienen capacidad legal para contratar. Normalmente, una parte de un contrato debe haber alcanzado la mayoría de edad del estado y debe estar mentalmente capaces de entender que él está entrando en un contrato legalmente vinculante. Sin embargo, en algunos estados, si una parte menor de edad muestra que ella tiene casados, o está legalmente emancipado de la tutela a sí misma a ser independiente, un tribunal hará cumplir su contrato a pesar de su falta de mayoría de edad.

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Si un partido entró en un contrato de bienes raíces debido a las amenazas, presión indebida o coacción, los tribunales se niegan a cumplir el contrato. Los tribunales también no van a cumplir cualquier contrato de bienes raíces que obliga a una de las partes a actuar de forma ilegal, o cualquier contrato que efectúa un propósito ilegal. Algunos tipos de contratos de bienes raíces también pueden ser inaplicable, ya que violan las políticas públicas: por ejemplo, un contrato que obliga al comprador a mantener las instalaciones en condiciones peligrosas. Cuando una de las partes utiliza fraude o tergiversa o no da a conocer hechos importantes con el fin de inducir a la otra parte para firmar el contrato de bienes raíces, los tribunales no van a cumplir el contrato.