Consejos sobre impuestos Propietario duplex

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El interés que paga por un préstamo hipotecario puede ser su mayor tiempo del impuesto llegado gasto deducible. Si usted alquila dos unidades de un dúplex, puede reclamar el interés de la hipoteca se paga como gasto de alquiler en el Formulario 1040, Anexo E. Usted puede reclamar sólo la mitad del interés de la hipoteca como gasto de alquiler si usted alquila una sola unidad. Para reclamar la mitad restante de la unidad en la que reside, debe detallar las deducciones e informar de ello en el Anexo A. Además, puede reclamar el interés que paga por los préstamos que sacar para hacer mejoras en la unidad de alquiler.

Las primas que pagan por un seguro de responsabilidad propietario y para asegurar un alquiler duplex contra incendios, inundaciones y otros peligros son gastos deducibles. En el caso de que sufra una pérdida por accidente, es posible que pueda reclamar una deducción total o parcial pérdida de la muerte en su declaración de impuestos federales. El importe de la deducción se puede tomar depende de la extensión del daño y la indemnización del seguro reciba para cubrir la pérdida. Aunque se puede informar de una pérdida de la muerte, tanto para personal de usar y bienes generadores de renta en cada Sección A o la Sección B del Formulario 4684, debe dividir la pérdida entre los dos. Las pautas del IRS para residencias personales y propiedades de alquiler varían.

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Dependiendo de si usted alquila una o dos unidades de un dúplex, puede recuperar parte o la totalidad del costo que pagó por la propiedad. Mientras que el precio que pagó no es totalmente deducibles en el año de comprar la propiedad, puede comenzar la presentación de informes de depreciación en el año se pone una unidad de alquiler en servicio. La depreciación es el método que se utiliza para deducir una parte del valor de la propiedad cada año durante el plazo del período de recuperación. Calcule la deducción por depreciación en el Formulario 4562 - depreciación y amortización. Aunque se puede tomar una deducción por depreciación de una unidad dúplex que es de propiedad de alquiler residencial, no se puede despreciar una unidad utiliza como su residencia principal.

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Incluso si usted vive en una de las unidades dúplex, hay numerosos gastos que puede amortizar de la unidad de alquiler. Los impuestos a la propiedad que se paga, coste de las mejoras para mantener la propiedad habitable, comisiones que paga a un agente de alquiler y los servicios públicos que paga por la unidad de alquiler son deducciones adicionales que puede reclamar. Si utiliza un dúplex, tanto para uso personal y de alquiler, debe dividir los gastos como si las dos unidades son edificios independientes, de acuerdo con las pautas del IRS. Aunque no se puede deducir mejoras que realice en una unidad de alquiler que añaden valor a la propiedad o extender su servicio, puede depreciar el costo durante un período de varios años.