¿Puedo depreciar la propiedad heredada?
La depreciación es el proceso de deducción a efectos fiscales, el costo de los bienes durante su vida útil en lugar de en su totalidad después de la compra. Propiedad se adquiere por herencia en lugar de compra también se deprecia si cumple con las reglas fiscales para los bienes sujetos a depreciación. En tales casos, la cantidad que depreciar se determina de manera diferente a las compras. Sólo se puede depreciar la propiedad durante el período prescrito por su tipo y mediante la aplicación de porcentajes basados en cuando la propiedad es la primera lista para su uso.
Contenido
- Requisitos de propiedad
- Video: separación en niif de los terrenos y edificaciones adquiridos conjuntamente
- Base
- Los períodos de depreciación
- Video: declaración año gravable 2015 de bien inmueble por el valor del avalúo catastral establecido
- Primer año
- Video: declaración de bien entregado en usufructo legal por persona natural
Requisitos de propiedad
Video: Separación en NIIF de los terrenos y edificaciones adquiridos conjuntamente
Usted tiene derecho a una deducción fiscal por depreciación de bienes de su propiedad que tiene una vida útil de más de un año. Debe utilizar la propiedad de un negocio o una actividad productora de ingresos, tales como alquiler. Si la propiedad se utiliza tanto para uso profesional y personal, la depreciación se determina sólo en el porcentaje de uso del negocio. Usted puede depreciar propiedad que eliminarse en el año en que heredaste, el equipo utilizado para construir otra propiedad o un elemento que sólo está autorizado a utilizar durante un tiempo limitado.
Base
"Base" es el término usado para la cantidad a depreciar. La base de la propiedad heredada es su valor de mercado en la fecha de fallecimiento del difunto. Sin embargo, un administrador raíces de vez en cuando selecciona una fecha de valoración alternativa, especialmente para las grandes propiedades. Los valores de propiedad están disponibles en la declaración de impuestos, ya sea un estado o federal para el impuesto inmobiliario. Si no se presentó masa de impuestos, usted tiene derecho a utilizar cualquier método razonable para determinar el valor justo de mercado en la fecha de la muerte.
Los períodos de depreciación
Video: Declaración año gravable 2015 de bien inmueble por el valor del avalúo catastral establecido
La deducción de impuestos federales de depreciación se determina para la mayoría establecimiento a través de porcentajes en las tablas de amortización proporcionados por el Servicio de Impuestos Internos para el sistema de costo de recuperación acelerada modificación. tablas de amortización se proporcionan para los nueve tipos de propiedades. Cada clasificación define el número de años en que se amortiza propiedad. Usted puede comenzar la depreciación de propiedad cuando está listo y disponible para uso comercial, independientemente de si se utiliza realmente para esa fecha.
Primer año
Video: Declaración de bien entregado en usufructo legal por persona natural
Para calcular la depreciación de herencia, se debe añadir a su base el costo de las mejoras que ha realizado a la propiedad entre la fecha de la herencia y el momento en que comenzó a usarlo para el negocio. La deducción de la depreciación permitida se basa en la propiedad cuando se pone en servicio durante su primer año. Propiedad incurre en una depreciación diferente primer año si se pone en servicio en diciembre en lugar de la edición de abril anterior. Esto afecta a los porcentajes de amortización utilizados en los años siguientes.