Usted puede Depreciar una propiedad en alquiler Dotados?

Cuando recibe un pedazo de la propiedad como un regalo y luego lo convierte en una propiedad de alquiler, debe determinar su base de costos antes de depreciación puede comenzar. Cuando una propiedad se recibe como un regalo, la base del costo se convierte en el valor de mercado de la casa en el momento de la recepción de la donación. El valor real de mercado razonable se determina típicamente por una tasación por un tasador certificado de bienes inmuebles. El tasador compara la casa a otras casas similares vendidas para llegar a un valor.

Una vez que reciba un pedazo de la propiedad como un regalo y convertirlo en un alquiler, el proceso de depreciación que la propiedad implica asignar el valor del alquiler a las áreas apropiadas. Por ejemplo, algunos de los valores se atribuye a la tierra, algunos a la estructura y algunos de los contenidos dentro de la estructura. Sin depreciación puede ser reclamado en el valor de la tierra misma. Todos los de la depreciación usted demanda tiene que venir de la estructura y el contenido de su interior.

Una vez que asigna el valor de las piezas correctas de propiedad, que se llevará a una deducción sobre la base de la cantidad de vida útil restante de los elementos. Por ejemplo, con el verdadero propia finca, se llega a depreciar el valor basado en una vida útil de 27,5 años. Esto significa que se toma la base del costo de la casa en sí y se divide por 27,5. La cantidad que ocurre es la cantidad que se obtiene de deducir la depreciación en el primer año.

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Cuando depreciar propiedad que ha sido dotado, también hay que tener en cuenta los impuestos de regalo que se pagan en la propiedad. Si la persona que le da la propiedad ya ha llegado a su límite impuesto a las donaciones de por vida, a continuación, impuestos sobre donaciones serán debidos en el regalo. Cuando esto sucede, se añadirá el importe de los impuestos sobre donaciones pagados a la base del costo total de la propiedad. Esto podría darle una deducción más grande cuando llega el momento de empezar a depreciar.