Cómo depreciar un acondicionador de aire en una unidad de alquiler

En los Estados Unidos, los contribuyentes pueden depreciar la propiedad personal, tanto en alquiler de bienes raíces residenciales y no residenciales sobre la vida utilizables estimados previstos en el Código de Impuestos Internos y administrados por el Servicio de Impuestos Internos (IRS). Esta propiedad depreciable incluye unidades portátiles de aire acondicionado, que pueden ser elegibles para las deducciones por depreciación acelerada.

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El Código de Impuestos Internos establece vidas de clase, o un período de años durante los cuales cierta propiedad puede ser amortizados, o el período de tiempo que el costo de los bienes sujetos a depreciación es recuperable a través de deducciones de impuestos por el contribuyente. Una unidad de aire acondicionado portátil calificaría como una propiedad de vida de la clase de cinco años si se utiliza en la actividad de arrendamiento de bienes raíces residenciales. Para otras actividades de alquiler de bienes raíces no residenciales, tales como alquiler comerciales o de venta, una unidad de aire acondicionado portátil calificaría como una propiedad de vida de la clase de siete años. El costo de la unidad de aire acondicionado para el alquiler es por lo tanto deducibles durante un período de cinco o siete años el uso de lo que el IRS se refiere a que el sistema modificado acelerado de recuperación de costos (MACRS), un sistema para determinar el porcentaje del coste de la propiedad que se pueden deducir en cada año.

El IRS requiere que los contribuyentes utilizan el Formulario 4562, depreciación y amortización, para informar de la cantidad de la deducción por depreciación de bienes personales utilizados en actividades de alquiler. Formulario 4562 requiere que los contribuyentes para informar de la vida de la clase de la propiedad, el mes y año de la propiedad fue puesto en servicio, el período convención utilizada para la propiedad, el método de depreciación y un cálculo de la cantidad de la deducción depreciación reclamada. Formulario 4562 se debe adjuntar a la declaración de impuestos sobre la renta individual de los contribuyentes, en donde se utiliza el importe de la deducción por depreciación para reducir los ingresos de las actividades de alquiler de bienes raíces.

Al calcular el importe de la depreciación a ser reportados en el Formulario 4562, el IRS requiere que los contribuyentes utilizan una fecha a mediados del mes de convenciones para determinar el importe de la depreciación durante el primer año y el año pasado una propiedad de vida de la clase de cinco años o siete años es en servicio. A fecha de convención a mediados del mes indica que la propiedad puesta en servicio durante un mes específico se considera para estar en servicio a partir del punto medio del mes, por ejemplo, un acondicionador de aire puesto en servicio el 30 de diciembre para un año fiscal a 31 de diciembre se considerará que estar en servicio por la mitad de un mes bajo las normas de la convención mediados de mes. El IRS publica extensas tablas y hojas de cálculo que permiten a los contribuyentes para determinar el porcentaje de deducción de la depreciación para cualquier período de conocer la fecha de puesta en servicio y la vida de la clase de la propiedad.

Antes de calcular las cantidades de deducción por depreciación, los contribuyentes son típicamente elegibles para reclamar especial, acelerada cantidades de depreciación de los bienes personales puestos en servicio durante un año fiscal. Hay dos tipos de estas deducciones por depreciación acelerada - conocidos como la bonificación de depreciación y amortización de la Sección 179. unidades de aire acondicionado están específicamente excluidos como no elegible para la Sección 179 Depreciación. Bonus depreciación, igual a 50 por ciento o 100 por ciento del valor de la unidad de acondicionamiento de aire, puede ser reclamada. La cantidad de la deducción depende de la fecha en el servicio y normas tributarias vigentes. Si la unidad de aire acondicionado califica para la depreciación de la prima, la cantidad apropiada de 50 por ciento o 100 por ciento puede deducirse.