¿Cuáles son las ventajas fiscales a poseer un tiempo compartido?

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De acuerdo con la Publicación 527 del Servicio de Impuestos Internos, si usted compra una propiedad y lo utiliza para fines de alquiler, se puede deducir una parte de sus gastos como la depreciación de propiedad en su estado anual de impuestos. Lo mismo es cierto de casas de vacaciones como tiempo compartido, siempre y cuando sólo se deduce de su parte de la propiedad. Si, por ejemplo, es el propietario de la mitad de la propiedad, se puede deducir el 50 por ciento de la depreciación. La cantidad que puede deducir se basa en la cantidad o parte de la propiedad que posee (base), el período de amortización y qué tipo de método de depreciación que utilice. Para que su propiedad a elegible, el IRS señala que se debe perder su valor a partir de causas naturales en el tiempo. Incluso si usted alquila el tiempo compartido, siempre y cuando tenga la propiedad de alguna parte de la propiedad, puede depreciar su valor fiscal. La propiedad debe tener "vida útil determinable" y se espera que dure más de un año. Al reclamar la depreciación de sus impuestos, usted es capaz de recuperar parte del dinero que se pierde en el proceso de depreciación.

Una segunda manera en que se puede utilizar una propiedad de tiempo compartido a efectos fiscales es recibir una deducción por intereses pagados sobre una hipoteca por un tiempo compartido. Bankrate.com señala que con el fin de que cuentes la propiedad para la deducción de intereses, debe utilizar la propiedad para uso personal por un mínimo de 14 días durante el año o, si usted está alquilando a cabo, el 10 por ciento del tiempo que el la propiedad estaba siendo alquilado (el que sea mayor). Por ejemplo, si usted alquiló el tiempo compartido a cabo durante 150 días al año, lo que tendría que utilizar para su uso personal durante por lo menos 15 días con el fin de calificar para una deducción de impuestos. De lo contrario, 14 días es el uso personal mínimo requerido. Usted tendría que sacar una hipoteca sobre el tiempo compartido con el fin de calificar para la deducción. Basta con tomar un préstamo de la empresa de tiempo compartido puede no ser suficiente.

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En algunos arreglos de tiempo compartido, es posible que tenga la oportunidad de intercambiar una propiedad en un lugar para otro. Normalmente este tipo de intercambio podría resultar en un aumento de los impuestos, si los bienes que reciba a cambio vale más que la propiedad que usted dio en el intercambio. Publicación del IRS 527 notas, sin embargo, que en un arreglo de alquiler que pueden calificar para un intercambio libre o "del mismo tipo" impuesto, incluso en los casos en los que ha utilizado la propiedad para fines personales. A medida que el tiempo que posea la propiedad durante al menos 24 meses antes del intercambio, la arrendó a valor de mercado durante 14 días o más y su uso personal no excederá de 14 días o 10 por ciento de las veces la propiedad fue utilizada como una alquiler, entonces usted puede calificar para un intercambio de propiedad libre de impuestos.