Al doblar una residencia personal En Alquiler Propiedad
viviendas ocupadas por sus propietarios se convierten en propiedades de alquiler por diferentes razones. Algunos inversores entrar en el negocio de alquiler mediante la conversión de su antigua residencia en una propiedad de alquiler sobre la compra de un nuevo hogar. La conversión de una casa para una propiedad de alquiler es también una opción cuando se tiene que trasladar, pero ha sido incapaz de vender su casa. Independientemente de la razón para la conversión, los propietarios que acaban de abrir la puerta en el negocio de alquiler tienen que entender lo que cambia cuando se convierte en una propiedad de alquiler.
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Las propiedades de alquiler están sujetos a las regulaciones locales, estatales y federales. Los ejemplos de las regulaciones estatales y locales incluyen los códigos de construcción específicos para propiedades de alquiler, las ordenanzas de zonificación, los controles de renta, y las leyes anti-discriminatorias estatales. Su carcasa de ciudad o departamento de planificación podrán orientarle en la dirección correcta. leyes federales de vivienda, tales como la Ley de Vivienda Justa, también se aplicarán a sus actividades de alquiler. Por ejemplo, la discriminación contra los inquilinos basados en la raza, el color, el sexo y el estado civil es ilegal. Usted puede encontrar información sobre las leyes federales de vivienda en el Departamento de Vivienda EE.UU. y el sitio web de desarrollo urbano.
Las propiedades de alquiler son tratados de manera diferente que las casas ocupadas por sus propietarios en virtud de la ley federal de impuestos. Alquilar una casa es un negocio actividad- podrás deducir los gastos de negocios ordinarios y necesarios relacionados con su alquiler. Ejemplos de gastos deducibles pueden incluir el mantenimiento, las reparaciones, los intereses de financiación y gastos de gestión de la propiedad. Usted no tendrá derecho a deducir el interés de su hipoteca sobre la base de una deducción individual, sino que puede ser capaz de hacerlo como un gasto comercial. Contratar a un contador o el uso de software especializado de preparación de impuestos es una buena idea.
Usted tendrá que redactar un contrato de arrendamiento, que es un contrato entre usted y sus inquilinos que describe sus derechos y responsabilidades, así como sus derechos y responsabilidades en cuanto a la propiedad de alquiler. Disposiciones comunes en un contrato de arrendamiento incluyen el término del contrato de arrendamiento, el precio del alquiler, depósito de seguridad, servicios públicos, responsabilidades de reparación y mantenimiento, mascotas, derechos de entrada e inspección, subarrendamiento, y los motivos de terminación del contrato. Es posible que desee un abogado para redactar un formulario de arrendamiento que se adapte a sus necesidades, o puede ser capaz de utilizar las formas de arrendamiento estándar que se ajustan a las leyes pertinentes de su estado.
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Los propietarios pueden ser considerados responsables de las lesiones a los inquilinos y sus invitados. Responsabilidad por las lesiones es generalmente debido a la falta de mantenimiento adecuado de la propiedad, por lo que una disposición contrato que requiere que el inquilino le proporcionan notificación de se utiliza una condición peligrosa. Una vez que reciba el aviso de una condición peligrosa potencial, solucionarlo. Además, seguro contra daños a la propiedad y la responsabilidad es una buena idea. Es posible que desee formar una entidad de responsabilidad limitada, como una LLC, para mantener la propiedad y aún más que te proteja de la responsabilidad personal.