¿Qué es una compra de hipotecas?

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Una compra de la hipoteca es una opción de refinanciación para un propietario de entrar en ejecución hipotecaria. La refinanciación del préstamo paga efectivamente fuera de la parte en mora de la deuda y crea una nueva hipoteca. Este nuevo préstamo por lo general tiene una tasa de interés mucho más alto que el anterior crédito porque el prestatario es un riesgo mayor debido a la morosidad hipotecaria. Un prestatario debe ser proactivo en la búsqueda de una compra de hipoteca. Un prestamista puede no ser receptiva al proceso si el prestatario espera hasta que el tribunal fija una fecha para una audiencia ejecución de una hipoteca sobre la propiedad.

Un prestatario debe tener al menos el 25 por ciento de capital en la propiedad de un prestamista para aprobar una compra de exclusión, según Business Dictionary.com. Este capital es obligatoria, ya que muestra el prestatario tiene un historial previo de pago oportuno de la hipoteca y no está simplemente en busca de salir de un gran compromiso financiero. Si un propietario ha hecho suficientes pagos de la hipoteca para controlar el 25 por ciento del capital de la propiedad, entonces el prestamista ha visto alguna rentabilidad financiera de la inversión inicial.

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Una compra de hipotecas también se produce en los casos de divorcio que ambos cónyuges comparten un interés en la propiedad. Uno de los cónyuges adquiere el interés del otro cónyuge en la propiedad a través de un acuerdo aprobado por la corte para ganar el control exclusivo de la hipoteca y la propiedad en cuestión. Un cónyuge - si la capacidad financiera - también puede ejercer presión para pagar la totalidad del saldo de la hipoteca para obtener 100 por ciento de propiedad de la propiedad y control exclusivo de la equidad. Para llevar a cabo cualquiera de las funciones, el tribunal debe solicitar una cantidad de rescisión de prestamista de hipoteca de la pareja.

En el caso de la propiedad heredada, un hermano o un pariente que buscan obtener la propiedad exclusiva de un pedazo de bienes inmuebles debe comprar a cualquier otro propietario mediante el pago de una cantidad equivalente al porcentaje del dueño de la equidad. Por ejemplo, una persona que posee el 10 por ciento de una propiedad valorada en $ 100.000 debe recibir $ 10,000 en una compra herencia. Cualquier propietario comprado de esta manera pierde todo interés en la propiedad y la posibilidad de acceder a una parte proporcional de los fondos de la propiedad.