Cómo encontrar una hipoteca asumible
Al considerar la compra de un nuevo hogar, la mayoría de las personas siguen el procedimiento estándar de ahorrar hasta un pago inicial, la búsqueda de un prestamista de hipoteca y la compra de una casa. Si quieres ahorrar dinero al mismo tiempo la obtención de la casa de sus sueños, sin embargo, hay una alternativa - asumiendo de otra persona hipoteca. Cuando se asume una hipoteca, que hacerse cargo del pago mensual de la hipoteca del propietario actual y tienen la escritura de la casa transferido a su nombre no sólo puede asumir una hipoteca le permiten comprar una casa con equidad inmediata, usted estará ayudando a otra persona escapar de una préstamo hipotecario que ya no se adapte a sus necesidades.
Busque en el periódico. Algunos individuos se anuncian que están buscando activamente a alguien para hacerse cargo de su préstamo hipotecario en la sección de clasificados del periódico.
Búsqueda en línea para un préstamo de hipoteca tomar. Sitios web como HaveMyHouse.com dar a los propietarios una salida para hacer publicidad de sus hipotecas a otras personas interesadas en asumir el préstamo. Puede buscar por ciudad, estado y nivel de precio. Un beneficio adicional es que muchos lista también contiene fotografías - una característica que es poco probable encontrar en su periódico local.
Hablar con su agente de bienes raíces. Ella puede ser capaz de apuntar en la dirección de un propietario que no ha tenido éxito la venta de su casa y puede ser encantado por la posibilidad de convertir su hipoteca a otra persona para evitar la ejecución.
Considere las ventas en corto. En una venta corta, el prestamista hipotecario está de acuerdo en permitir que el dueño de casa para vender la casa por menos del saldo del préstamo hipotecario para evitar una ejecución hipotecaria. Si se llega a lo largo de ofrecer a asumir la hipoteca original, sin embargo, el banco obtiene la garantía de que el saldo total del préstamo original se pagará mientras que los propietarios actuales consiguen evitar el impacto negativo de una venta corta tendría en sus informes de crédito.
Llame o visite los bancos en su área y solicitar una lista de anuncios pre-ejecución. Pre-hipotecas son casas que están programados para ser vendidos en una subasta pública. Con inminente embargo, estos propietarios pueden ser más que dispuesto para que pueda asumir su hipoteca para evitar la ejecución.
Consejos advertencias
- Dependiendo de la entidad crediticia, puede que tenga que cumplir con ciertos requisitos de crédito y pagar una tasa de transferencia antes de poder asumir hipoteca de otro individuo (ver Referencias 3).
- No todas las hipotecas son asumibles. Si el contrato de hipoteca original posee una cláusula "debido a la venta", el préstamo hipotecario no se puede asumir.