Lo que la deuda soy responsable Después de una ejecución de una hipoteca?

Cuando se inscribió su documentación inicial del préstamo, que acordó pagar al prestamista cualquier porción del precio de compra de su casa que pidió prestado. Si os faltaba la equidad en su casa o los valores de las propiedades en su área se redujo en el tiempo desde que obtuvo su hipoteca, su prestamista puede no ser capaz de recuperar el saldo de su préstamo con la venta de su casa.

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Si el prestamista recibe menos de la propiedad de lo que debe en la hipoteca, la diferencia constituye una deficiencia de préstamo que usted es responsable de pagar a menos que viva en un estado sin recurso. estados sin recurso, como California, no permiten a los prestamistas hipotecarios deficiencias persiguen después de una venta de ejecución.

Si tiene una deuda de impuestos al Servicio de Impuestos Internos (IRS), el IRS tiene el derecho de colocar un gravamen sobre todos los bienes de su propiedad - incluyendo su casa - hasta que pague la deuda tributaria en su totalidad. Si su prestamista ejecuta la hipoteca, posteriormente, en la propiedad, el IRS continuará que perseguir para la deuda de impuestos que debe.

En algunos casos, una ejecución puede llegar a causar una deuda tributaria. En lugar de seguir una deficiencia de hipoteca, su prestamista puede optar por cancelar la deuda como una pérdida de negocio - lo que resulta en el IRS requiere que usted para reclamar el valor del préstamo perdonada como ingreso en su declaración de impuestos. Aunque la Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria perdón protege a los propietarios de este requisito, no se aplica a todos los consumidores, y su protección ya no estará disponible a partir de 2012.

Por sacar una segunda hipoteca sobre su propiedad, usted tiene una deuda de hipoteca a dos prestamistas en lugar de sólo uno. Lien prioridad, sin embargo, afirma que el acreedor debe excluir pagar gravámenes en el orden en que fueron unidos a la propiedad. Por lo tanto, si su prestamista hipotecario primario ejecuta la hipoteca, su segunda hipoteca no se paga.

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Una vez que esto ocurre, la segunda hipoteca - que anteriormente estaba garantizado por su casa - se convierte en una deuda no garantizada. El prestamista entonces tiene la opción de demandar el pago. Dependiendo de sus leyes estatales, esto podría dar a su segundo acreedor hipotecario el derecho de embargar su salario y cuentas bancarias.

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Después de un acreedor no garantizado, como una compañía de tarjetas de crédito, lo demanda por una deuda no pagada y se impone una sentencia judicial, que por lo general se fija un gravamen a la propiedad que es el propietario. Una ejecución hipotecaria borra la sentencia de hipoteca - pero no la propia deuda. Debido a que el acreedor del fallo ya ha ganado una demanda contra usted, puede solicitar de inmediato al tribunal una orden de embargo, después de perder su derecho de garantía sobre su propiedad.