Consolidación Acuerdo ampliado de Modificación
En el estado de Nueva York, los propietarios pagan un impuesto por el privilegio de contratar una hipoteca. Un impuesto de registro de la hipoteca se incurre al comprar o refinanciar una casa, y en ciertas áreas de Nueva York, que pagar impuestos locales adicionales en las hipotecas. Usted puede ser capaz de evitar el registro de los impuestos de la hipoteca, sin embargo, mediante el uso de una extensión de Consolidación y acuerdo de modificación, o CEMA.
CEMAS y la Hipoteca
Un CEMA es un documento que modifica los términos de un actual hipoteca y se fusiona con una nueva hipoteca para la misma propiedad. Las viejas y nuevas hipotecas se convierten en una sola hipoteca a través de un CEMA. En efecto, debido a que el impuesto sobre la grabación de la hipoteca ya estaba pagado en virtud de la hipoteca anterior, usted no tiene que pagar de nuevo.
CEMAS como misiones de hipotecas
Un CEMA es en realidad una asignación de la hipoteca, la transferencia del saldo de una hipoteca preexistente de la antigua entidad crediticia a la nueva entidad crediticia. CEMAS se ven principalmente en refinanciamientos y son relativamente raros en préstamos para compra. Prestamistas, sin embargo, tienen la última palabra sobre si se puede utilizar un CEMA para evitar el pago de impuestos de grabación hipoteca sobre un préstamo de refinanciamiento o compra.