¿Cuáles son los requisitos para una asociación de propietarios a estar exentos de impuestos?

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Para calificar para una exención de impuestos, las asociaciones de propietarios deben incluir un lenguaje específico en sus estatutos o escritura de constitución. El documento debe indicar que la organización es sin fines de lucro y no proporcionará un beneficio económico para los miembros. También debe indicar que el objetivo principal de la organización es hacer funcionar una asociación de propietarios. El documento también debe incluir un texto para limitar las actividades de la organización a los relacionados con el principal propósito de la organización.

La asociación de propietarios cobra las cuotas de los miembros para el mantenimiento de las áreas comunes dentro de la comunidad. Si una comunidad tiene un campo de golf, piscina, pista de tenis u otro centro, la asociación utiliza los honorarios por mantenimiento regular y el mantenimiento. Por lo tanto, en algunas comunidades honorarios pueden ser sustanciales. Algunas asociaciones también permiten evaluaciones especiales para ciertas mejoras importantes y las reparaciones sin una votación de los miembros. Sin embargo, las asociaciones deben tener en cuenta el uso de los fondos para obtener la exención de impuestos.

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La fuente de ingresos y gastos determinarán si una asociación de propietarios beneficiarse de la exención de impuestos. Una asociación debe recibir al menos 60 por ciento de su ingreso bruto de las cuotas de miembro y honorarios. Un mínimo de 90 por ciento de los gastos deben estar relacionados con adquisiciones, construcción, gestión, mantenimiento y cuidado. La asociación no puede utilizar las ganancias netas para beneficiar a un particular. Además, la asociación debe transferir cuotas no utilizadas a una cuenta de fideicomiso para futuras actividades de mantenimiento y de asociación.

El proceso de obtener una exención de impuestos por una asociación de propietarios se inicia en el estado nivel- la asociación debe recibir un estatus de exención del estado. Por lo general, una asociación que organiza adecuadamente puede solicitar y recibir el estatus de exención. Si toda la documentación está en orden, los estados emitir una carta de determinación para certificar el estado de la asociación. Cada año, una asociación debe presentar una declaración de impuestos federales oportuna en el Formulario 1120-H. El retorno puede ser el uso de una elección para una exención de impuestos federales.