La ley de remate de períodos de reembolso en Pennsylvania
El concepto de la redención se utiliza en los Estados Unidos en relación con el proceso de ejecución de una hipoteca. En algunos estados, un prestatario que pierde una propiedad a través de la exclusión en la subasta tiene derecho a readquirir la propiedad del nuevo propietario dentro de un cierto periodo de tiempo después de la venta. Se debe pagar el precio de venta, más el costo de mantenimiento es necesario que se hizo para la casa en el ínterin. En el estado de Pensilvania, sin embargo, no hay derecho de rescate para un prestatario después de una venta judicial legalmente ejecutado.
Contenido
- Juicio hipotecario
- Redención
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- Subasta
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- Consideraciones
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Juicio hipotecario
Las ejecuciones hipotecarias en Pennsylvania deben llevarse a cabo a través del sistema judicial. Este proceso se conoce como una ejecución judicial. Aunque algunos estados permiten las ejecuciones hipotecarias no judiciales también, lo que permite a un prestamista para ejecutar la hipoteca de una propiedad sin la participación de los tribunales, Pennsylvania no lo hace. Mientras las notificaciones apropiadas se dan y los documentos presentados adecuadas hechas, el prestatario no tiene ningún recurso por el cual a reclamar su propiedad en cualquier punto a lo largo del camino, a excepción de traer el pasado actual cantidad debida.
Redención
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La redención es un derecho legal reconocido en algunos estados pero no en Pensilvania. Una vez que el martillo cae en la subasta pública, la propiedad cuenta con un nuevo propietario legítimo, y el dueño anterior no puede invocar la redención como una estrategia para recuperarlo. En ese momento, la única esperanza del dueño de la propiedad hipotecada se es desafiar la legalidad del proceso de ejecución --- una posibilidad muy remota, ya que el sistema judicial supervisó la ejecución de una hipoteca de principio a fin.
Subasta
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En Pennsylvania, como en algunos otros estados, la exclusión termina cuando el prestamista acepta una oferta sobre la propiedad en una subasta. El nuevo comprador debe poner un depósito de buena fe --- --- normalmente $ 1.000 y luego entregar el saldo del precio de venta dentro de las 24 horas. Después de eso, el acuerdo está sellado, y el antiguo propietario está obligado por la ley a desalojar los locales. Si el propietario original espera para retener cualquier tipo de reclamación legal sobre la propiedad en Pennsylvania, que debería garantizar el proceso de ejecución nunca comienza en el primer lugar.
consideraciones
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En ausencia de cualquier derecho de redención, los propietarios de viviendas en Pennsylvania deben asegurarse de no volver a caer más de 60 días de retraso en sus pagos de hipoteca. Ese es el número mágico reconocido por el estado como el punto en el que un prestamista puede iniciar una ejecución de una hipoteca. Por supuesto, el prestatario puede detener el proceso en cualquier momento hasta la venta real mediante el pago de la cantidad debida en su totalidad, pero cuanto más tiempo pasa, más difícil se hace como la cantidad debida se hace más grande y más grande. En este estado nonredemption, la mejor opción es hacer lo que se puede hacer para no quedarse atrás.