¿Qué documentos son necesarios para vender su casa sin un agente?

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Un contrato de venta o de oferta de compra protege tanto usted como el comprador mediante una definición de los derechos y responsabilidades de cada parte, como quién paga las tasas de presentación, precio de compra de la propiedad y las razones para la cancelación sin penalización. Puede encontrar aprobada por el estado de relleno en los contratos de venta de bienes raíces en las imprentas legales - tiendas que venden formularios legales - y en determinadas tiendas de artículos de oficina. Usted puede hacer contraofertas al comprador, si no te gusta todos los términos y modificar el contrato en consecuencia. Sentarse con el comprador y pasará sobre todas las áreas del contrato final antes de firmar.

La escritura original que recibió cuando compró la propiedad demuestra que es dueño de la casa-copia certificada está disponible en el secretario del condado o la oficina del registrador si es necesario. Es necesario la descripción legal - un párrafo sobre el hecho que los detalles de la propiedad en las palabras - para la nueva escritura de ir al comprador. También se necesita un formulario de escritura en blanco para transferir la propiedad. Sólo utilice un formulario obra aprobado por el estado, por lo general se encuentran en las imprentas legales y tiendas de artículos de oficina.

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Una encuesta es una representación gráfica de las dimensiones de la propiedad en el papel, incluyendo los límites y las posibles invasiones a tierras de sus vecinos. La encuesta es un documento legal que muestra exactamente lo que tienes y puede o va a vender al comprador. Un contrato de venta privada normalmente da al comprador el derecho a una encuesta- corriente que tiene una encuesta realizada ayuda a evitar errores. Las encuestas realizadas por los peritos licenciados constituyen una prueba legal en un conflicto de tierras si surgen problemas con la venta. El estudio original que recibió cuando compró la propiedad puede ser suficiente en algunos estados si nada en la tierra ha cambiado.

Debe completar formularios de transferencia o de bienes raíces para registrar la escritura en los registros de la propiedad del condado. Las formas varían según el área, pero normalmente se deben suministrar información personal sobre el vendedor y el comprador, así como información acerca de la propiedad, tales como el número de impuestos de propiedad y de valor también calcular la cantidad de impuestos que debe pagar sobre la venta en el formulario de transferencia. Ciertos condados que requieren, como el vendedor, para rellenar los formularios de impuestos federales y estatales al presentar la nueva escritura con fines de declaración de impuestos.

formulario de divulgación de vendedor establece los defectos conocidos de la casa. Debe proporcionar al comprador una declaración de protegerse legalmente, y debe incluir todos los defectos que sepa.

Para las transacciones financiadas por el vendedor, que necesita una hipoteca privado. imprentas legales y tiendas de suministros de oficina venden rellenar formularios de hipotecas privadas para su uso en su estado particular. La hipoteca debe explicar en detalle la cantidad total del préstamo, la tasa de interés, el número de pagos, las sanciones finales de los años, y la fecha límite de pago, cantidad y frecuencia. Los términos adicionales incluyen cómo el dinero se paga - por cheque enviado por correo a su domicilio, por ejemplo - y otros artículos que no esté prohibido por la ley estatal o que el comprador desee incluir. Identificar claramente la propiedad privada en la hipoteca por la descripción legal, número de identificación del impuesto a la propiedad y la dirección de la calle.